“行，不著急。”徐方微微點(diǎn)頭。
沒等一刻鐘，一穿著西裝的中年胖子就走了進(jìn)來。看到徐方后，這胖子臉上堆起笑容，振聲道：“徐總您好，我是譚長(zhǎng)杰，久仰徐總大名，沒想到在這里見面了。”
“我就是個(gè)小人物，譚總大名才是如雷貫耳啊。”徐方客氣了一句。
“快請(qǐng)坐，”譚長(zhǎng)杰招呼一聲，笑道：“徐總那的飯菜真是讓人難以忘懷，現(xiàn)在我不管見什么客人，場(chǎng)所全都定在您那。”
“譚總愛吃就好。”徐方又客氣一次。
看徐方根本不朝地產(chǎn)方面引，譚長(zhǎng)杰不得不率先打開話題：“對(duì)了老弟，我聽說你對(duì)我那邊小區(qū)感興趣，不知你一口能吃下多少？”
徐方知道重頭戲來了，緩聲道：“這要看譚總的誠(chéng)意了，要是價(jià)格合適，我就全部接盤。要是價(jià)格談不攏，我就簡(jiǎn)單買幾套給員工住。”
譚長(zhǎng)杰仔細(xì)打量徐方幾眼，心里琢磨徐方購(gòu)買的幾率有多大。不過徐方表面如同古井，看不出半分內(nèi)心想法。
心里感慨這年輕人的心性，譚長(zhǎng)杰沉吟片刻道：“這片小區(qū)每棟樓十二層，建筑可用總面積達(dá)到16.3萬平。一平你按四千塊算，就是6.5億的營(yíng)業(yè)額，你感覺我多少錢賣你合適？”
徐方強(qiáng)忍住掀桌子的沖動(dòng)，嗤笑道：“譚總，恕我直言，這塊地方建設(shè)的地點(diǎn)有點(diǎn)雞肋，比市區(qū)外環(huán)要遠(yuǎn)，甚至一些靠近市區(qū)的村鎮(zhèn)都比咱們到市區(qū)快，如果真要說，這地方根村子沒有區(qū)別，就是小區(qū)的樓比村里平房好看點(diǎn)。你們現(xiàn)在對(duì)外出售，一平米也就三千出頭，怎么到我這就算四千了？”
“這地方任何配套設(shè)施沒有，超市、飯店、商場(chǎng)、醫(yī)院、加油站、學(xué)校，這么重要的東西一個(gè)都沒，咱們就別說影院、KTV、會(huì)所等這些休閑場(chǎng)所了。龍澤小區(qū)今年七月建好，現(xiàn)在已經(jīng)十月了，不知譚總賣出了多少套房？”徐方毫不客氣道：“要是譚總真想誠(chéng)心轉(zhuǎn)讓，這么算賬就太沒誠(chéng)意了啊。”
譚長(zhǎng)杰聽徐方說的中肯，知道這小子顯然是做過調(diào)查，故作大咧咧道：“老弟，你說這些話就見外了。超市、醫(yī)院、商場(chǎng)這些還不好建？只要里面有人住進(jìn)去，這些設(shè)施肯定都會(huì)有的，這些都是細(xì)節(jié)。至于價(jià)格，你開個(gè)數(shù)吧，不過不能太低了，不然我還不如留著自己賣。”
“二億。”徐方開了個(gè)價(jià)。
“二億，你真敢說！”譚長(zhǎng)杰沒忍住，直接吼了一嗓子：“這折合下來，一平米就一千多塊錢，感情我蓋了樓，費(fèi)力不討好不說，還倒貼給你錢？”
“嘿嘿，那譚大哥就開個(gè)實(shí)誠(chéng)價(jià)，咱倆都能接受的。你想賺錢，我也想賺錢，你不能用賣不動(dòng)的房?jī)r(jià)賣給我，這樣我也沒得賺啊。”徐方將球又踢了回去。
譚長(zhǎng)杰猶豫半晌，才咬牙道：“你全款付？”
“如果價(jià)格沒問題，這個(gè)可以談。”徐方點(diǎn)點(diǎn)頭。
“全款的話，一口價(jià)六億，這也是我的底線，你要是能同意，咱們就繼續(xù)朝下談，談不下去也無妨，純粹當(dāng)結(jié)交個(gè)朋友。”譚長(zhǎng)杰大手一揮，似乎給了個(gè)抄底價(jià)。
徐方知道譚長(zhǎng)杰還是報(bào)的虛價(jià)，自己要真買下來，那真是缺心眼，不過這塊地徐方有信心運(yùn)作出去，想了想還是決定少殺點(diǎn)價(jià)早點(diǎn)拿下：“譚大哥，你這對(duì)外賣也就三千出頭，這價(jià)不誠(chéng)心想坑我一把嗎？后期我還得搭建基礎(chǔ)設(shè)施，你這個(gè)價(jià)給我，讓我掙什么錢？全款五個(gè)億，你能賣我就接著，賣不了咱們就算了。”
五億，這價(jià)格已開發(fā)商的角度來看，可以說是少了一塊肥肉。不過確實(shí)如徐方所說，哪怕他用這個(gè)價(jià)格賣出去了房，后期還要配合醫(yī)院等配套設(shè)施建設(shè)，總的來說很麻煩。這么折算下來，賣給徐方雖然利潤(rùn)少了點(diǎn)，但勝在回款快，省心省力，不僅能快速把當(dāng)初在這里投資建設(shè)的昏招抹平，還能小賺一把。