周末，淺水灣。
林祖輝的總統(tǒng)房車(chē)?yán)铮筮吺遣虒帲疫吺顷P(guān)嘉慧，大享齊人之福。
“帶我們?nèi)ツ抢铮趺匆荒槈男Φ模俊标P(guān)嘉慧偏著頭，大眼睛眨眨，狡黠的說(shuō)道。
這女人，跟自己走到那里，都不忘美目傳情，一舉一動(dòng)之間皆是風(fēng)情，而且還擅長(zhǎng)卿卿我我，比林祖輝還主動(dòng)。
反之，蔡寧走到那里都注意和林祖輝保持距離，她的想法是不要給老板惹麻煩。
“自然是帶你們?nèi)タ大@喜的！”
關(guān)嘉慧立馬就驚喜，伸出芊芊玉手，五根修長(zhǎng)的手指非常漂亮；這女人全身上下沒(méi)有缺點(diǎn)，那里其實(shí)也不小，只能說(shuō)是華人正常水平。
若是林祖輝早六七年認(rèn)識(shí)她，一定會(huì)娶她，前提是她也要接受自己風(fēng)流的事實(shí)。
“是啊，這里應(yīng)該佩一個(gè)大鉆戒了！”這女人嬌滴滴的說(shuō)道。
見(jiàn)這女人如此多的表情和動(dòng)作，林祖輝心里其實(shí)很喜歡。
不過(guò)他也玩心大起，臉上的表情陡然變得傷悲起來(lái)，然后說(shuō)道：“嘉慧，不好意思，其實(shí)我最近因?yàn)閿U(kuò)張?zhí)欤瑐€(gè)人已經(jīng)背上了巨額的債務(wù)，恐怕暫時(shí)買(mǎi)不起大鉆戒給你了。不過(guò)你放心，等我東山再起，我一定給你買(mǎi)一顆鴿子蛋大小的鉆戒。”
“啊！”
關(guān)嘉慧一時(shí)間驚訝起來(lái)，然后沒(méi)有下文了。
林祖輝心里一涼，這女人就不會(huì)安慰安慰自己嘛，只知道做吸血鬼嗎？
“阿輝，我還有一些現(xiàn)金，你先拿去用！你缺多少錢(qián)？我那些房子升值了很多，要不我們賣(mài)掉吧！”關(guān)嘉慧挽起林祖輝的胳膊，急切的說(shuō)道。
林祖輝心里一暖，日久見(jiàn)人心，自己也好久了關(guān)嘉慧，終于收獲了一點(diǎn)點(diǎn)感情了。
“那你可什么都沒(méi)有了？”林祖輝繼續(xù)裝慘。
關(guān)嘉慧先是‘嘆’了一口氣，然后說(shuō)道：“我還有事業(yè)嘛，早晚可以再會(huì)賺回來(lái)的！再說(shuō)了，你困難也是暫時(shí)的嘛，以后發(fā)達(dá)了，你不要忘記我這個(gè)情人就是啦！”
M的，自己想裝個(gè)窮人也不現(xiàn)實(shí)，就算說(shuō)破產(chǎn)，也沒(méi)有人相信！
此時(shí)，蔡寧也開(kāi)始說(shuō)道：“老板，我那套房子也可以賣(mài)掉的，I.T的股份應(yīng)該也可以抵押的！”
這下好了，關(guān)嘉慧咬咬牙，連忙也說(shuō)道：“我的股份也可以抵押的，我們I.T生意那么好，起碼也得抵押幾百萬(wàn)吧！”
林祖輝心里一下舒坦了！
雖然自己要真是破產(chǎn)了，他相信就連王凌音也不一定會(huì)和他生活一輩子！
這就是人性！
但關(guān)嘉慧和蔡寧能做到信任——信任林祖輝困難只是短暫的，他也是很滿足了。
而且，很多女人你給了她錢(qián)，可能一分錢(qián)都拿不回來(lái)。
林祖輝沒(méi)有回應(yīng)，因?yàn)檐?chē)子在淺水灣道駛?cè)胍粋€(gè)小道，隨即停了下來(lái)。
保鏢拉開(kāi)車(chē)門(mén)，幾人走了下去。
“這里是哪里？”關(guān)嘉慧的目光注意到別墅，好奇的問(wèn)道。
林祖輝還沒(méi)有答話，一個(gè)西裝革履的中介迎了上來(lái)，恭敬的說(shuō)道：“林先生，兩位小姐！”
“阿升，給我們開(kāi)始介紹吧！”
“好的，林先生！”
這名四十多歲的中介，帶著幾人先是后退到淺水灣道，然后指著別墅說(shuō)道：“林先生，這里是淺水灣帶的少有帶獨(dú)立泳池的別墅，這里一共是三幢別墅，每幢之間隔有七米多的距離，是獨(dú)幢別墅。我們今天要看的這一幢正好居中，占地面積為7600平方尺，是三層歐式建筑.....”xしēωēй.coΜ
跟著中介，眾人來(lái)到別墅內(nèi)，裝修是前幾年裝修的，非常的新，而且豪華！
看著林祖輝淡淡的表情，關(guān)嘉慧和蔡寧心里癢癢的，特別是關(guān)嘉慧甚至想撲倒林祖輝身上，問(wèn)問(wèn)這是怎么回事！
看完內(nèi)部裝修后，幾人來(lái)后院，果然有個(gè)獨(dú)立的泳池，而且還有個(gè)小草坪。
“阿升，這個(gè)房子的原主人是誰(shuí)？干嘛要賣(mài)掉敢裝修好的別墅！”
“林先生，這個(gè)房子原主人是航運(yùn)公司的老板JEN，大概是航運(yùn)不景氣，出售物業(yè)套現(xiàn)吧！”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，那就是隨口一問(wèn)，只要不是問(wèn)題別墅就行！
“好，幫我約JEN，我打算買(mǎi)下了！”
“好的，林先生！”
中介高興的回應(yīng)道，這筆交易可是高達(dá)2800多萬(wàn)，他的傭金都可以達(dá)到幾十萬(wàn)，沒(méi)想到林先生如此爽快的答應(yīng)了，不虧是香江新晉的大富豪，未來(lái)的林超人。
其實(shí)，對(duì)于林祖輝來(lái)說(shuō)，這樣的小別墅就是一個(gè)小玩意而已，自然不需要考慮太久！
他更喜歡獨(dú)幢花園式的的別墅，占地面積至少是15000平方尺的大型別墅。
這幢小別墅離D王的淺水灣1號(hào)很近，不過(guò)淺水灣1號(hào)四周都是樹(shù)木，相當(dāng)于那一片區(qū)域只有他的別墅，而且還是靠近海的。
林祖輝好奇的問(wèn)道：“淺水灣1號(hào)現(xiàn)在值多少錢(qián)？”
其實(shí)他心里也有數(shù)，不過(guò)是問(wèn)中介更準(zhǔn)確而已。
“那套啊，當(dāng)然是有價(jià)無(wú)市啦，價(jià)值應(yīng)該在近七八千萬(wàn)吧，這個(gè)價(jià)格我也說(shuō)不準(zhǔn)！”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，他就知道是這個(gè)價(jià)位，賭王18年前只花了100萬(wàn)，如今漲到了七八十倍；后世那樣的豪宅，基本都是30億左右的。
中介打了個(gè)電話，將時(shí)間約在了禮拜二，雙方便告辭了。
回到車(chē)上，關(guān)嘉慧就撲到林祖輝懷里，如同小貓一樣拱起來(lái)。
“你不是說(shuō)自己遇到了財(cái)務(wù)危機(jī)了嘛？怎么還帶我們來(lái)看別墅！”關(guān)嘉慧興奮的說(shuō)道。
林祖輝拍拍她的臋部，笑著說(shuō)道：“我就試試你們兩個(gè)女人有沒(méi)有良心，再?zèng)Q定讓你們住不住的問(wèn)題，僅此而已！”
關(guān)嘉慧猛的離開(kāi)林祖輝懷里，不可思議的說(shuō)道：“給我們兩個(gè)住？”
蔡寧也有些不可思議的說(shuō)道：“這不太好吧，萬(wàn)一凌音以后有意見(jiàn)怎么辦？”
關(guān)嘉慧咬著嘴唇，臉上略微有些不甘心，但也不敢說(shuō)話，得罪了正室，她以后日子指定不好過(guò)。
林祖輝笑著說(shuō)道：“就這么一個(gè)小別墅，我怎么可能當(dāng)成以后的家，不過(guò)是暫時(shí)住住而已！再過(guò)一兩年，我肯定是要買(mǎi)上萬(wàn)平方尺的獨(dú)立大別墅！這套別墅買(mǎi)下來(lái)，先過(guò)渡一下，你們兩人偶爾來(lái)這里和我約約會(huì)！”
聽(tīng)到不是娶正室的婚房，關(guān)嘉慧膽子也大了，假裝可憐的說(shuō)道：“為什么是偶爾來(lái)約約會(huì)才能住啊！”
林祖輝好笑的說(shuō)道：“你們要住的話，隨便你們住多久，我不會(huì)管你們的。”
關(guān)嘉慧其實(shí)早不住太古城了，一直是住在林祖輝在淺水灣的豪宅里！
反正林祖輝不回家，她也知道是去約會(huì)其她女人了。
這個(gè)別墅也是一樣，林祖輝肯定不會(huì)天天晚上回來(lái)的，還得去照顧李佳欣、王祖嫻呢！
“嘻嘻，那我就放心啦！你一周至少回家兩趟，我才不操心你去那個(gè)女人那里過(guò)夜呢！”
“咳咳”
林祖輝頓時(shí)被嗆住了，這女人越來(lái)越大膽，越來(lái)越不給自己面子了。
這些事情，大家知道就行了嘛！
.......
禮拜一，林祖輝來(lái)到華人置業(yè)的辦公室，并打算規(guī)劃一下華人置業(yè)未來(lái)的發(fā)展。
作為未來(lái)收租物業(yè)的旗艦公司，華人置業(yè)必須強(qiáng)大起來(lái)，否則談何收購(gòu)金鐘的‘雙子大廈’（奔達(dá)或力寶中心），談何收購(gòu)置地手中的夏愨大廈、皇室大廈，這三幢大廈價(jià)值足足40多億。
而如今的華人置業(yè)資產(chǎn)值不過(guò)9億，凈資產(chǎn)不過(guò)6億，完全沒(méi)有實(shí)力購(gòu)買(mǎi)這三幢大廈。
林祖輝腦海里回憶起大劉的操作手法，大概在一年多間打劫了十家上市公司，獲利應(yīng)該在七八億左右；再加上供股集資、銀行貸款等手段，在1987年股災(zāi)前買(mǎi)下愨大廈、皇室大廈（共計(jì)23億），因此也背上了大量的債務(wù)。
而‘雙子大廈’是被澳洲財(cái)團(tuán)在1987年，以19億的價(jià)格買(mǎi)下，并取名奔達(dá)中心。
這么看來(lái)，華人置業(yè)要在十個(gè)月至十二個(gè)月左右湊齊20億的資金，才有可能貸款拿下這三幢價(jià)值40多億的優(yōu)質(zhì)物業(yè)！
似乎很難，其實(shí)又不難！
華人置業(yè)的母公司是新時(shí)代地產(chǎn)，如果華置要供股集資10億，新時(shí)代地產(chǎn)便供股5億，剩下的無(wú)疑是其他股東或者外面投資者認(rèn)購(gòu)。
有了10億資金，再讓孫公司中娛供股5億資金，作為其母公司華人置業(yè)需要供股2.5億，最終兩家公司可提供12.5億的現(xiàn)金。
再加上投資恒生指數(shù)期指合約、以及當(dāng)前物業(yè)做抵押貸款去炒股等等，似乎也可以做到。
但是這樣一來(lái)，要背上巨額的貸款資金，每年的利息（降息后10厘），都高達(dá)兩億，好在四幢大廈每年收租可以賺到更多。
這個(gè)步子比前世大劉還邁大了一倍，難免有些扯到蛋！
還是得想辦法賺快錢(qián)！
華人置業(yè)每月的租金純利只有500萬(wàn)，一年盈利也才6000萬(wàn)，完全就是一家低盈利公司！
單靠租金發(fā)展是不行的！
供股集資？
時(shí)機(jī)不到，預(yù)計(jì)八月份以后更合適！
想來(lái)想去，一時(shí)半會(huì)沒(méi)有太好的注意，林祖輝叫華人置業(yè)總經(jīng)理高毅叫來(lái)。
高毅原本是新時(shí)代地產(chǎn)的收租物業(yè)負(fù)責(zé)人，現(xiàn)在將他調(diào)往華人置業(yè)任職總經(jīng)理，輔助林祖輝管理華人置業(yè)；至于他原來(lái)的位置，新時(shí)代地產(chǎn)人才濟(jì)濟(jì)，自然有人替補(bǔ)上。
與此同時(shí)，高毅還擔(dān)任新時(shí)代地產(chǎn)董事、華人置業(yè)董事，算得上是高升了。
“老板！”
“恩，公司賬上有多少現(xiàn)金？”
“3235萬(wàn)！”
還行，看來(lái)去年的租金已經(jīng)基本被分紅了！
林祖輝思考了一下說(shuō)道：“拿出2000萬(wàn)的資金，以五倍杠桿暗購(gòu)1億元的東亞銀行股票，記得不要打草驚蛇，時(shí)間長(zhǎng)點(diǎn)無(wú)所謂，也不要走漏風(fēng)聲。”
高毅早知道自家老板擅長(zhǎng)投資，自然毫無(wú)疑問(wèn)的答應(yīng)，并表示去做準(zhǔn)備！
林祖輝陷入思考中：
東亞銀行目前市值30億，馮氏家族因?yàn)槊媾R財(cái)務(wù)危機(jī)，逐漸在拋售東亞銀行股票，股價(jià)下跌，正好自己買(mǎi)進(jìn)去。2000萬(wàn)使用五倍杠桿，就是1億的本金，占股3%，也不算打草驚蛇。
不過(guò)林祖輝知道，劉鑾雄下半年就要朝東亞銀行開(kāi)刀，而東亞銀行的李、馮、簡(jiǎn)三家（馮李兩大冤家又肝膽相照，三家一開(kāi)始只有不到兩成，控股極低），再聯(lián)合新鴻基馮永祥、恒地李兆基，在市場(chǎng)上瘋狂掃貨，兩個(gè)月將股價(jià)提高七成。
憑借這個(gè)信息，華人置業(yè)可以提前埋伏進(jìn)去，1億的資金至少獲得7000萬(wàn)的利潤(rùn)。
錢(qián)雖然不多，但至少也是一塊肉，能吃一點(diǎn)是一點(diǎn)！
等到五月份，華人置業(yè)再貸款兩億，以五倍杠桿去買(mǎi)些藍(lán)籌股，年底恐怕也可以賺個(gè)四五億；還有期指合約，半年也要賺個(gè)幾億。
接下來(lái)就是供股集資，爭(zhēng)取年底湊齊20多億沒(méi)問(wèn)題，明年就好拿下四幢優(yōu)質(zhì)物業(yè)（雙子大廈是兩幢相連的獨(dú)特造型大廈）了。
最后，林祖輝只能無(wú)奈的搖搖頭，這些都是他的預(yù)料，事實(shí)上總會(huì)不按照預(yù)料的情況走，也許自己能賺的更多，也許賺的不足。
不過(guò)這四幢物業(yè)無(wú)論如何，都是可以拿下的，充其量多貸款而已！
而且新時(shí)代地產(chǎn)也可以參與、林祖輝個(gè)人也可以參與，甚至可以邀請(qǐng)王啟霖、鄭裕桐這些人參與，總之一定要拿到就是了。
還得趁著年輕多賺錢(qián)啊，最后林祖輝忍不住自言自語(yǔ)的說(shuō)道。
等年齡大了，不說(shuō)社會(huì)投資條件變差了，就是自己的精力也不足了。