1987年5月18日，星期一。
    早晨，林祖輝和關(guān)嘉慧吃著住家保姆秦姨準(zhǔn)備的早餐，兩人臉上都充滿著滿足、幸福。
    家雖然小（2200平方尺），但兩人的感情依舊是熱戀中，所以也不覺(jué)得‘斯是陋室’。
    “嘉慧，我可能要收回I.T集團(tuán)的管理權(quán)、股權(quán)！”林祖輝一邊吃著早餐，一邊平靜的說(shuō)道。
    關(guān)嘉慧抬頭有些意外，卻第一時(shí)間說(shuō)道：“好啊，你說(shuō)怎么樣都行，我聽(tīng)你的！”Ｘιèωèи.ＣoＭ
    說(shuō)完，卻是‘不經(jīng)意’間的摸摸懷孕四個(gè)月的肚皮，似乎在提醒林祖輝什么！
    林祖輝莞爾，這女人！
    “放心吧，對(duì)你來(lái)說(shuō)是好事！我想整合我們家族的服裝、珠寶所有產(chǎn)業(yè)，然后成立一個(gè)橫跨五個(gè)領(lǐng)域的巨型集團(tuán)。這五個(gè)領(lǐng)域包括：葡萄酒及烈酒、時(shí)裝及皮革制品、香水及化妝品、鐘表及珠寶、精品零售......總之，我會(huì)利用我擅長(zhǎng)的資本運(yùn)作，布局一個(gè)全球化的巨型集團(tuán)公司。當(dāng)然了，對(duì)于你來(lái)說(shuō)，好處就是可以直接擁有這個(gè)巨型集團(tuán)的股份。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這個(gè)集團(tuán)將來(lái)的市值將來(lái)可能是千億級(jí)別?！?br/>     他要做東方的LVMH集團(tuán)，利用他擅長(zhǎng)的金融，然后進(jìn)行全球品牌的收購(gòu)、整合。
    關(guān)嘉慧立馬眼睛放光，小雞啄米般的點(diǎn)點(diǎn)頭！
    “嗯呢，不過(guò)你得安排我的工作，只要是從事這個(gè)行業(yè)，多大的職位都行！”
    林祖輝笑著說(shuō)道：“這個(gè)集團(tuán)旗下有很多品牌，IT時(shí)裝零售也是其中一個(gè)品牌，相當(dāng)于I.T在整個(gè)集團(tuán)整體規(guī)劃下進(jìn)行發(fā)展。你依舊可以成為這個(gè)品牌的代言人和高層，至于總裁，我需要一個(gè)可以將I.T時(shí)裝零售門(mén)店，開(kāi)向海外和內(nèi)地的高等人才.....總之，你得到的更多，要相信我！”
    他耐心的講解道，以免這個(gè)女人誤會(huì)，好歹現(xiàn)在也懷了林祖輝的孩子。
    關(guān)嘉慧露出嫵媚的笑容，說(shuō)道：“討厭，我又沒(méi)有說(shuō)不相信你，講那么多！”
    林祖輝無(wú)奈的搖搖頭，這女人，還真是千變?nèi)f化。
    這個(gè)想法是他最近才想起來(lái)的，他前世看過(guò)貝爾納·阿爾諾的傳奇經(jīng)歷，這個(gè)人被稱(chēng)之為‘資本市場(chǎng)的拿破侖’、‘奢侈品之王’，一開(kāi)始也和林祖輝一樣，是一位地產(chǎn)商，后來(lái)通過(guò)將路易威登與酩悅·軒尼詩(shī)公司合并，逐步成為全球的‘奢侈品之王’。
    林祖輝也想試試，打造一個(gè)東方的LVMH集團(tuán)。當(dāng)然了，他并不是打造奢侈品集團(tuán)，而是打造一個(gè)中高檔品牌的集團(tuán)。
    吃完早飯，關(guān)嘉慧開(kāi)始為林祖輝整理穿著、儀容，作為香江的十大財(cái)閥之一，他有必要保持一個(gè)好形象，所以他充分的信任女人的眼光。
    近在咫尺的絕色臉蛋，白皙而修長(zhǎng)的雙手，淡淡的香水味，還有這女人的豐富表情，都讓林祖輝今天的心情很不錯(cuò)。
    “錢(qián)賺的差不多就行了，你也要多休息休息！”可惜這女人不太會(huì)說(shuō)話的樣子。
    林祖輝眉頭一挑，這女人立馬賠笑。
    “我身體不好嘛？再說(shuō)了，人死了之后，有的時(shí)間去休息。人活著，就應(yīng)該多賺錢(qián)，不然你肚子里的孩子，以后都會(huì)小窺他老子！”
    “他敢！我才不允許他小窺你，不知道他老爸有多厲害！”
    這女人，話鋒轉(zhuǎn)得挺快。
    很快，兩人便分道揚(yáng)鑣，去不同的地方上班。
    ......
    恒金證券的辦公室里，林祖輝喊來(lái)李浩。
    “恒金1號(hào)的1.5億資金，你要親自監(jiān)督到位，并一一為股東們辦好手續(xù)，不要出差錯(cuò)?！?br/>     李浩連忙點(diǎn)點(diǎn)，說(shuō)道：“老板放心，這種大事我們一定嚴(yán)格執(zhí)行，不會(huì)出錯(cuò)的！”
    資金是小，但是恒金1號(hào)的股東個(gè)個(gè)都是香江名流，得罪誰(shuí)都不是一件好事。
    林祖輝又說(shuō)道：“關(guān)于恒金1號(hào)的1.5億資金，我決定全部買(mǎi)入藍(lán)籌股，至于那些藍(lán)籌股，就交給你們發(fā)揮。記住，最好是買(mǎi)進(jìn)地產(chǎn)、酒店、銀行的藍(lán)籌股，而且速度要快?！?br/>     何為藍(lán)籌股？
    藍(lán)籌股（bluechips），是指穩(wěn)定的現(xiàn)金股利政策對(duì)公司現(xiàn)金流管理有較高的要求，通常將那些經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)較好，具有穩(wěn)定且較高的現(xiàn)金股利支付的公司股票稱(chēng)為“藍(lán)籌股”。
    而香江證券市場(chǎng)上，遴選了50只藍(lán)籌股，覆蓋了工商、金融、地產(chǎn)、公用事業(yè)四個(gè)大領(lǐng)域，其市值大概占香江股市總市值的60%左右。
    恒生指數(shù)亦是根據(jù)這50只藍(lán)籌股為指標(biāo)，而編寫(xiě)的一個(gè)參考數(shù)據(jù)；同理，恒生指數(shù)期指合約亦是參考50只藍(lán)籌股。
    而恰恰林祖輝記得住的，正是恒生指數(shù)的漲幅，所以他要炒股，肯定是從這50字股票里面挑選。
    所以，他也不擔(dān)心李浩等人會(huì)砸了‘恒金證券’的招牌，恒金1號(hào)在股災(zāi)前，一定可以達(dá)到30%以上的收益。至于股災(zāi)前，林祖輝肯定會(huì)出手干預(yù)的，他會(huì)在自己個(gè)人投資完成套現(xiàn)后，迅速平倉(cāng)恒金1號(hào)。
    八七股災(zāi)后，恒生指數(shù)從3900點(diǎn)暴跌至2000點(diǎn)，跌幅近五成，是全球跌幅最高的股市。到時(shí)候，再將恒金1號(hào)進(jìn)行抄底，則大事無(wú)憂也。
    李浩點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)真的說(shuō)道：“好，我們會(huì)盡快選好股票，然后買(mǎi)進(jìn)去?！?br/>     林祖輝思考了一下，繼續(xù)說(shuō)道：“公司雖然目前資金實(shí)力不強(qiáng)，但我相信很快就會(huì)資金成倍增加。所以，我覺(jué)得我們應(yīng)該需要一個(gè)專(zhuān)門(mén)的證券研究機(jī)構(gòu)?！?br/>     李浩試探性的問(wèn)道：“老板的意思是我們要有一套完整的股票評(píng)級(jí)機(jī)制，不僅能夠?yàn)槲覀冏约和顿Y做指導(dǎo)，也可以對(duì)外面出具證券研究報(bào)告？”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“雖然說(shuō)，這個(gè)一般只有大機(jī)構(gòu)才會(huì)建立，但是你們參考我的事業(yè)發(fā)展速度，就知道恒金證券發(fā)展的速度不會(huì)慢，所以我想你先試著一步步建立這個(gè)部門(mén)。將來(lái)，我們肯定是用得著的?！?br/>     前世，林祖輝總是看到華爾街的大機(jī)構(gòu)給什么公司評(píng)級(jí)，端的是威風(fēng)不已。而在這種評(píng)級(jí)當(dāng)中，這些大機(jī)構(gòu)有沒(méi)有盈利，那是顯而易見(jiàn)的。
    想做空某家上市公司，便下調(diào)別人的評(píng)級(jí)，和流氓沒(méi)有什么區(qū)別。
    當(dāng)然了，若是自己可以當(dāng)流氓的時(shí)候，那就不叫流氓了，那叫權(quán)威！
    李浩頓時(shí)覺(jué)得自己家老板真是豪氣萬(wàn)丈啊，不過(guò)老板絕對(duì)有實(shí)力說(shuō)這些話。
    “好，我晚點(diǎn)做出方案，拿給您審閱！”
    “恩，一點(diǎn)點(diǎn)來(lái)，我這邊資金也需要時(shí)間調(diào)集?！?br/>     “好的！”
    ......
    梁真勛來(lái)到林祖輝的辦公室，告訴他一個(gè)消息。
    “老板，本月（5月）29日港府推出一幅地王拍賣(mài)，就是中區(qū)消防局舊址地段，占地面積為2.26萬(wàn)平方尺，底價(jià)4.8億！我們新時(shí)代地產(chǎn)是否要參與競(jìng)拍？”
    林祖輝雖然意動(dòng)，卻沒(méi)有抱太大希望，因?yàn)樗肋@幅地皮是被恒生銀行拍下，并作為恒生銀行總部的地皮。
    據(jù)前世的記憶，這幅地皮最終溢價(jià)七成半，即8.4億的天價(jià)被恒生銀行拿下。而倒在恒生銀行手下的有：長(zhǎng)實(shí)、新世界、愛(ài)美高、世紀(jì)城市、信和、日本財(cái)團(tuán)。單價(jià)每平方尺37200元，比1982年的交易廣場(chǎng)的成交價(jià)還高出13%，創(chuàng)下香江中區(qū)賣(mài)地的最高紀(jì)錄。
    “參加還是要參加的，但別抱太大希望！這樣，你替我去參加，七億以?xún)?nèi)都沒(méi)有問(wèn)題?！?br/>     梁真勛驚訝的說(shuō)道：“七億都沒(méi)有太大希望？”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“希望不大，不信你看吧！如果是七億被我們拍下，我們就是再舉債，也是非常值得的?！?br/>     說(shuō)到底，新時(shí)代地產(chǎn)的資產(chǎn)值已經(jīng)有八十多億了（資產(chǎn)升值），債務(wù)才26億，再次降至四成以下。向銀行借錢(qián)，依舊沒(méi)有任何問(wèn)題。
    說(shuō)實(shí)話，若是股災(zāi)后，才拍賣(mài)這幅地皮，林祖輝就是10億也得從恒生銀行手中搶下。他不怕買(mǎi)貴，反正再過(guò)一兩年就值那個(gè)錢(qián)，他的眼光一向長(zhǎng)遠(yuǎn)。
    但如果他現(xiàn)在以十億拿下這副地皮，將大大的連累整個(gè)新時(shí)代地產(chǎn)系，投資者會(huì)批評(píng)你亂搞，股價(jià)也會(huì)大跌。
    梁真勛點(diǎn)點(diǎn)頭，他對(duì)自家老板的眼光還是相信的，不過(guò)他轉(zhuǎn)念一想，說(shuō)道：“這么說(shuō)來(lái)，富麗華酒店那份地皮也得值8億多了?，F(xiàn)在看來(lái)，老板當(dāng)初溢價(jià)購(gòu)買(mǎi)富麗華酒店已經(jīng)很劃算了?！?br/>     富麗華酒店的地段，和中區(qū)消防局舊址的價(jià)格差不多，面積還大一些，故有此說(shuō)法。
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“我買(mǎi)富麗華酒店的時(shí)候，就是考慮其地段非常不錯(cuò)，無(wú)論如何都不至于虧本！”
    梁真勛笑著說(shuō)道：“可不僅僅是地皮升值，富麗華酒店今年盈利非常不錯(cuò)，有望增加2成以上（查證資料后，前文更改富麗華1986年的盈利為5000萬(wàn)左右）。任他傅蔭釗再精明，也不會(huì)想到大市如此火爆?！?br/>     傅蔭釗當(dāng)然精明，前世在九七年，足足以69億的總市值（當(dāng)時(shí)市值32億）將富麗華酒店賣(mài)給了林建岳。
    不過(guò)他雖然精明，但也想不到林祖輝就算溢價(jià)八成受過(guò)富麗華酒店，很快就會(huì)漲回來(lái)。
    梁真勛離開(kāi)后，林祖輝臉上露出可惜的表情，若是自己有錢(qián)，就不會(huì)將這樣的優(yōu)質(zhì)土地拱手相讓。
    中環(huán)的土地越來(lái)越少，他打定主意，八七股災(zāi)以后，他要寸土必爭(zhēng)。
    前世，李超人雖然在地產(chǎn)上很厲害，其實(shí)長(zhǎng)實(shí)的收租物業(yè)并不多；林祖輝覺(jué)得是他的一個(gè)策略失誤，比如他在1974年花一億購(gòu)買(mǎi)的希爾頓酒店大廈，他在1981年便以10億的價(jià)格出售掉。
    實(shí)際上，那幢大廈將來(lái)的價(jià)值起碼是100億以上，這還不算期間收租的純利。
    對(duì)于這些優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，林祖輝打算做長(zhǎng)久的收租之用，在2015年之前，是絕不會(huì)出售的。2015年后，則可以選擇適當(dāng)?shù)母邇r(jià)放出去一些。