三月初旬的一個(gè)工作日。
    上午，林祖輝來到中電總部，和老嘉道理進(jìn)行會(huì)面。
    這一次，他要再斬李黃瓜。
    老嘉道理今年已經(jīng)89歲，依舊還在中電主席位置上，據(jù)林祖輝所知，這位至死都沒有將這個(gè)位置傳下去，死后才由老家臣戈登擔(dān)任，后再傳給米高·嘉道理。
    林祖輝和嘉道理家族算不上真正意義的朋友，畢竟還惡意收購過大酒店。
    不過，他始終相信利益大于一切！
    更何況，如果不是林祖輝網(wǎng)開一面，現(xiàn)在市值150億的大酒店，已經(jīng)屬于林氏家族了。
    羅蘭士見到林祖輝，立馬夸獎(jiǎng)道：“林超人不虧新超人，更甚老超人一籌！”
    林祖輝笑著回應(yīng)道：“我以為羅蘭士爵士會(huì)批評(píng)我一通，沒想到見面會(huì)收到你的夸獎(jiǎng)！”
    羅蘭士·嘉道理在林祖輝進(jìn)入大酒店董事會(huì)后，曾接受美籍駐港記者的采訪，對(duì)于林祖輝收購大酒店一事，溫和的批評(píng)道：“那是個(gè)不幸的情況，令人悲傷的是人家不想腳踏實(shí)地的逐步經(jīng)營。恪守正統(tǒng)經(jīng)營規(guī)則實(shí)在耗資太大，因?yàn)榭傆腥嗽谀愫竺嬉б豢冢胍幌伦荧@利。也許你一輩子辛辛苦苦勞動(dòng)所得，還比不上在股市打一次收購。”
    聽聞林祖輝的打趣，羅蘭士面色平和的說道：“人們?cè)诘谝淮魏献鳎偸潜е艽蟮慕湫模蚁氘?dāng)初我們就是如此。不過如今看來，大酒店有你和米高的配合，發(fā)展得很好！特別是在三家海外酒店的回購上，你的建議讓公司節(jié)省了很大開支，又獲得了龐大的利潤。而在分拆地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，擅長(zhǎng)把握形勢(shì)的你，亦做出了巨大貢獻(xiàn)。如今，你和米高化干戈為玉帛，是朋友。是嗎？”
    林祖輝真誠的說道：“當(dāng)然，我和米高是朋友！我一開始并未想惡意占有大酒店，相信這一點(diǎn)羅蘭士爵士很明白，股災(zāi)后我有充足的資金可以完成那一步。”
    羅蘭士和米高都明白那個(gè)問題，股災(zāi)后，林祖輝持有34.5%的股份，而且當(dāng)時(shí)他手上資金充足（后投資了很多項(xiàng)目）。
    “所以我才說，第一次合作總是抱著很大的戒心！”
    “對(duì)，當(dāng)初是我太唐突了！”
    一番客套后，兩人在沙發(fā)上坐了下來。
    “這次你來中電，一定是有公事吧？”羅蘭士一邊喝著咖啡，一邊說道。
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，直入主題：“我們新時(shí)代集團(tuán)想和中電合作，開發(fā)鶴園發(fā)電廠。”
    羅蘭士表情一變，因?yàn)樗哪恐凶罴讶诉x是李黃瓜。
    不過，既然別人主動(dòng)上門了，聽聽條件也無妨，兩家互相比一下。ωωω.ΧしεωēＮ.ＣoＭ
    “這個(gè)地皮因?yàn)槭枪I(yè)地皮，需要很大的一筆補(bǔ)地費(fèi)，相比林先生，李黃瓜在這方面有更大的優(yōu)勢(shì)，所以我們一開始是鐘意和長(zhǎng)實(shí)合作的。”
    林祖輝立馬笑道：“羅蘭士爵士此言差異，港府在補(bǔ)地費(fèi)上，數(shù)次在李超人面前吃了敗仗，已經(jīng)被‘調(diào)教’得異常聰明且警覺。假設(shè)你們還想在補(bǔ)地費(fèi)上占便宜，打算在市道低的時(shí)候和港府談，那么我相信，港府官員這次也效仿李黃瓜實(shí)行的拖延戰(zhàn)術(shù)。最終導(dǎo)致的結(jié)果就是，地道正高，你們的補(bǔ)地費(fèi)還沒有談妥。屆時(shí)，白白錯(cuò)失良機(jī)。”
    羅蘭士一愣，他不知道林祖輝的自信那里來。
    “那林先生又有什么樣的高招，對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目？”
    知道對(duì)比就好，林祖輝笑著說道：“我對(duì)形勢(shì)的把握，自認(rèn)不輸給李超人。若是我們來策劃，絕不會(huì)和港府太過拖泥帶水，補(bǔ)地費(fèi)雖然貴，但我相信九十年代地產(chǎn)形勢(shì)正好，若是我們推出，將獲得很大的利潤，再拿著錢去投資，豈不是更好？一味的和港府僵持，未必就是贏了！”
    一時(shí)間，羅蘭士猶豫起來。
    若是換過人來談，他未必會(huì)改變想法，但他知道大酒店那邊，嘉道理家族依舊處于弱勢(shì)，目前僅把股份增持到25%而已，不能和林祖輝鬧翻。
    見嘉道理猶豫，林祖輝決定燒一把火，說道：“如果羅蘭士覺得和我合作，會(huì)少賺錢。那么我再給出一個(gè)優(yōu)越的條件，補(bǔ)地費(fèi)、建筑費(fèi)、稅費(fèi)，全部由我們新時(shí)代出，我們還保證你們獲利不低于50億，享有純利的45%。”
    老嘉道理立馬動(dòng)容，因?yàn)榘凑漳壳暗男蝿?shì)，鶴園發(fā)電廠120多萬平方尺的土地，大概需要40億的補(bǔ)地費(fèi)。如果交給新時(shí)代地產(chǎn)來開發(fā)，什么都不需要干，就可以獲得45%的利潤，最低都保證在50億。
    非常具備有誘惑力！
    簡(jiǎn)單的算一下，補(bǔ)地費(fèi)加建筑費(fèi)、稅費(fèi)等，總計(jì)投資70~80億，那么整個(gè)項(xiàng)目要賣出180億，才算達(dá)到林祖輝的預(yù)期。而鶴園發(fā)電廠保守可以建400萬平方尺的住宅樓宇、20萬平方尺的商場(chǎng)物業(yè)；理想狀態(tài)下，需要賣到4000元每平方尺以上（目前九龍才1700元每平方尺）。
    此時(shí)，鶴園發(fā)電廠依舊被中華電力使用，不過中華電力已經(jīng)在青山、青衣?lián)碛邪l(fā)電廠，隨時(shí)可以開始搬遷，預(yù)計(jì)兩三年就可以完成。
    而林祖輝可是知道九十年代中后期，鶴園這個(gè)位置估計(jì)在7000元每平方尺（平均左右）。
    在這一點(diǎn)上，沒有人有他具備信心。
    最終，羅蘭士說道：“如果交給你來做，你會(huì)什么和港府談補(bǔ)地費(fèi)，又打算什么時(shí)候動(dòng)工，什么時(shí)候開售？”
    林祖輝心里一松，老頭差不多快改變主意了。
    “今年下半年就和港府談補(bǔ)地費(fèi)，而且是盡量談攏！動(dòng)工打算在1993年（搬遷需要時(shí)間），第一期入伙1995年，最后一期如果2000年。”
    羅蘭士點(diǎn)點(diǎn)頭，此時(shí)他突然對(duì)林祖輝的信心大增，能躲得過股災(zāi)，又馬上投入抄底的人，這等對(duì)大勢(shì)的分析能力，是非常強(qiáng)的.
    某些程度上，在市場(chǎng)的敏銳度上，是超過老牌四大地產(chǎn)家族的。
    最后，羅蘭士雖然沒有當(dāng)場(chǎng)答應(yīng)，卻也是表達(dá)出有合作的意愿。
    畢竟這么大一個(gè)項(xiàng)目，不是林祖輝三言兩語可以談成的，后期要經(jīng)過多次磋商細(xì)節(jié)。
    .......
    回到新時(shí)代集團(tuán)，林祖輝的心情不錯(cuò)。
    李黃瓜的四大屋邨計(jì)劃，已經(jīng)被他硬生生斬?cái)嘁粋€(gè)，如今只剩下三個(gè)。
    而現(xiàn)在，前世的海逸豪園項(xiàng)目（鶴園發(fā)電廠舊址），如今也在和自己招手了。
    前世，嘉道理家族信奉李嘉誠的‘砍價(jià)’之術(shù)，認(rèn)為李超人可以將補(bǔ)地費(fèi)砍得很低；結(jié)果就是港府官員早學(xué)聰明了，你要在地產(chǎn)暴跌后和我砍價(jià)，那我就拖延你時(shí)間，等地產(chǎn)步入高峰時(shí)，再和你談。結(jié)果李黃瓜失策，直到1992年改開后，香江地產(chǎn)步入高峰時(shí)，他就急了，最終以38億的價(jià)格談成。
    林祖輝不知道前世雙方是怎么合作的，但他直接一手全部承包，就連補(bǔ)地費(fèi)都不要中電出，這個(gè)誘惑力絕對(duì)很高。
    想來，嘉道理家族沒有道理不答應(yīng)！
    李黃瓜憑借一些小聰明，像這種大型屋邨合作項(xiàng)目，他自己可以賺六七成，嘉湖山莊甚至賺了75%（華閏僅賺25%，擁有的地皮51%股權(quán)）。
    而對(duì)于鶴園發(fā)電廠，林祖輝偏要橫插一手，所有資金自己全出，還給嘉道理家族分享45%的利潤，就不信嘉道理家族不選擇自己。
    而且，林祖輝還持有34.5%大酒店的股份，嘉道理家族也要掂量一下，惹惱林祖輝這種‘小氣的人’，后果將不堪設(shè)想！
    鶴園發(fā)電廠瀕臨維多利亞港，在黃埔花園的北側(cè)，可以建設(shè)大量的海景房，不愁銷售。
    而總占地面積為120平方尺，差不多可以修建近5000個(gè)住宅單元，約400萬平方尺的樓面面積，這還不包括商場(chǎng)部分！
    光是以1992年大型屋邨的價(jià)格（4000元以上），新時(shí)代地產(chǎn)就已經(jīng)有得大賺了！
    更不要說，林祖輝推測(cè)的是，整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)7000元每平方尺左右。
    所以說，新時(shí)代地產(chǎn)可能賺個(gè)100億以上（連同商場(chǎng)部分）！
    ......
    嘉道理家族。
    羅蘭士開始征詢兒子米高的意見，他覺得米高更適合和林祖輝打交道。
    “你覺得林祖輝這個(gè)人如何？”
    米高認(rèn)真的說道：“很聰明，對(duì)大勢(shì)的把握，比那些政客還厲害！比方說，國泰城市收購馬尼拉的希爾頓酒店，代價(jià)僅1億港幣。大家都以為他是將錢扔進(jìn)水坑，沒想到今年開始，那邊的形勢(shì)已經(jīng)穩(wěn)定下來。”
    羅蘭士又說道：“他真的不會(huì)窺覬我們的大酒店？”
    米高認(rèn)真的說道：“不會(huì)，而且他也錯(cuò)過了最好的時(shí)機(jī)！更何況，以后他可以和半島酒店合作，在全球重要城市投資半島酒店，何必要再發(fā)起惡意收購呢！”
    羅蘭士點(diǎn)點(diǎn)頭，這才將鶴園發(fā)電廠項(xiàng)目的事情說出來。
    米高馬上說道：“既然他給的利益更高，莪們自然是選擇他，父親為什么還猶豫呢！”
    羅蘭士苦笑道：“我對(duì)他惡意收購還有些耿耿于懷，不過見你們合作如此好，我便打算將這個(gè)項(xiàng)目交給他。李黃瓜太過精明，補(bǔ)地費(fèi)還得雙方出，確實(shí)不能合作！”
    米高同意的點(diǎn)點(diǎn)頭！
    ......
    三月份初旬和中旬，新時(shí)代集團(tuán)和中電經(jīng)過多次細(xì)節(jié)磋商，終于在3月13日這天宣布，聯(lián)手開發(fā)鶴園發(fā)電廠。
    一時(shí)間，震驚港九。
    震驚的原因很簡(jiǎn)單，那就是新時(shí)代一個(gè)后來之秀，居然連續(xù)拿下兩個(gè)大型屋邨，這是要和李超人火拼的節(jié)奏啊！
    而且很多人紛紛好奇，中電放棄和擅長(zhǎng)和港府砍價(jià)的李超人，轉(zhuǎn)而投向林祖輝，這是為何？
    因?yàn)闆]有公開合作細(xì)節(jié)，所以輿論紛紛進(jìn)行了熱烈的討論，很多評(píng)論都是，林祖輝又在做地產(chǎn)‘大好友’，給合作伙伴開出‘天價(jià)大好處’了。
    更有媒體曝光：嘉道理家族原本打算將這個(gè)項(xiàng)目和長(zhǎng)實(shí)合作，是林祖輝主動(dòng)上門開出各種優(yōu)越的條件，讓嘉道理家族改變了注意。
    還有媒體報(bào)道：林祖輝以發(fā)動(dòng)全面收購大酒店為威脅，迫使嘉道理家族將這個(gè)項(xiàng)目交給新時(shí)代來合作。
    一時(shí)間，輿論紛紛。
    ......
    長(zhǎng)實(shí)。
    李超人在報(bào)紙上看到這則消息后，先是表情僵住了，然后憤怒的將報(bào)紙扔在地上。
    他以前就向嘉道理家族表露出合作的意愿，雖然沒有詳談細(xì)節(jié)，但當(dāng)時(shí)老嘉道理也是有意合作。
    這如今八字還沒有一撇呢，雙方就已經(jīng)公開宣布合作，豈不是連機(jī)會(huì)都不給自己?
    “這個(gè)林祖輝，簡(jiǎn)直是地產(chǎn)界的攪屎棍！他的出現(xiàn)，搶了多少地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)！”
    “信和和新鴻基的‘灣仔地王’、我們長(zhǎng)實(shí)的‘藍(lán)田地鐵站上蓋’、恒隆的‘樂古置業(yè)’......不僅僅如此，他喜歡土地儲(chǔ)備，也大大的擠壓了新鴻基、恒基的利益。”
    “最重要的是，他已經(jīng)成長(zhǎng)起來，簡(jiǎn)直是長(zhǎng)實(shí)的大敵啊！”
    李黃瓜在想，若是林祖輝還弱小的時(shí)候，他們這些壟斷地產(chǎn)商還可以進(jìn)行打壓一下，例如在官私拍賣會(huì)上等地方打壓。甚至可以動(dòng)用港府部門的關(guān)系，比如規(guī)劃署進(jìn)行刁難。
    可如今，林祖輝不僅是香江的第二大華資地產(chǎn)商，更是香江的傳媒傳播業(yè)霸主，就是港府也要給幾分面子。
    “真是我的大敵啊！”
    ......
    就在新時(shí)代集團(tuán)宣布大項(xiàng)目的時(shí)候，新世界發(fā)展也不甘心落后，在三月中旬宣布以27.7億港幣收購美國華美達(dá)酒店集團(tuán)。
    這筆收購是新世界成立以來，最大的一筆收購，引起了全港工商界的關(guān)注，當(dāng)然也有人認(rèn)為新世界是在ZOU錢。
    自鄭家純上位以來，新世界已經(jīng)完成四筆大項(xiàng)目，不少市場(chǎng)分析員認(rèn)為是鄭家純的杰作，鄭家純也成為了新聞人物。
    有人將林祖輝和鄭氏的關(guān)系相結(jié)合，認(rèn)為鄭家純是在學(xué)林祖輝，特別是在永安集團(tuán)一役上，鄭家純惡意收購，完全不符合鄭裕桐的風(fēng)格。
    ......
    新鴻基。
    郭德勝雖然已經(jīng)交班完成，但他依舊還是領(lǐng)著董事局主席一職，僅僅是將總經(jīng)理的位置讓給大兒子。
    這天，他忍不住將三個(gè)兒子叫到面前說道：“林祖輝的異軍突起，將讓我們新鴻基面臨很大的挑戰(zhàn)。比如說這次灣仔地王失利（新鴻基占股4成），就是我們一個(gè)很大的損失。而且，新時(shí)代地產(chǎn)也是走的重視土地儲(chǔ)備的路子，這樣勢(shì)必要和我們搶食，你們要加以重視起來。現(xiàn)在土地雖然昂貴，我們還是要多多儲(chǔ)備土地。”
    郭炳湘說道：“可是現(xiàn)在市道正高，是不是應(yīng)該等等回調(diào)再下手？”
    郭德勝說道：“都說林祖輝對(duì)大勢(shì)看得準(zhǔn)，他今年大肆投資，難道我們就要甘心落后嗎？最近拍賣會(huì)上，你們大膽的拍地。”
    三個(gè)兒子頓時(shí)無奈的點(diǎn)頭！他們的父親是地產(chǎn)大好友，一向重視土地儲(chǔ)備，如今受到挑戰(zhàn)，自然不甘心的跳出來插手。