永安集團(tuán)的會(huì)議室里，華人置業(yè)、新世界發(fā)展被邀請(qǐng)前來(lái)談判。
    自股災(zāi)以來(lái)，郭氏家族便知道了林祖輝的真實(shí)想法，那就是打算趁著市道低，私有化永安集團(tuán)；亦或者在股東大會(huì)上，提出重新選董事局主席，因?yàn)槿A人置業(yè)和新世界發(fā)展共計(jì)有51%的股份。
    之前之所以遲遲不發(fā)動(dòng)攻擊，不過是輿論太厲害，或者股價(jià)實(shí)在太高的原因。
    剛坐下不久，郭志樑就迫不及待的說(shuō)道：“林生、鄭生，再如此下去，大家只會(huì)三敗俱傷，還不如我們握手言和如何？”
    林祖輝笑著搖搖頭！
    那笑容本來(lái)是給人一種如沐春風(fēng)的感覺，但在郭氏成員眼中，就好像如鯁在喉一樣，身上直冒冷氣。
    “按照股災(zāi)最高價(jià)24元計(jì)算，我買下你們的7900萬(wàn)股，大概需要19億！我可以得到一家近百年的企業(yè)，以及大量的物業(yè)，我何樂而不為？要知道，我們?nèi)A人置業(yè)的賬上，可是足足躺著幾十億港幣的流動(dòng)資金。”
    郭氏家族立馬怒目相視，林祖輝鳥都不鳥他們！
    鄭家純立馬附和：“我們都已經(jīng)付出太大的代價(jià)，所以必須達(dá)到我們的目的，否則我們憑什么把勝利的果實(shí)，交給你們呢？”
    郭志樑痛苦的說(shuō)道：“那三幢大廈是我們永安集團(tuán)的核心資產(chǎn)！”
    林祖輝很平靜的說(shuō)道：“相比較你們的祖業(yè)來(lái)說(shuō)，物業(yè)資產(chǎn)現(xiàn)在滿大街都是廉價(jià)貨！你們郭氏家族本來(lái)也不放心對(duì)面，何必留戀太多呢！更何況，你們很明白自己的處境，那就是你們已經(jīng)敗了。若不是籌備資金需要時(shí)間，我都已經(jīng)掌控永集了。”
    郭氏家族成員總算明白了，林祖輝決心已經(jīng)定了，再僵持下去，他們連永集都保不住了。
    良久，郭志樑說(shuō)道：“我答應(yīng)你們的要求，將三幢大廈出售給你們公司，但是與此同時(shí)，你們需要平價(jià)出售給我們指定的銀行機(jī)構(gòu)8%股份！”
    目前，永安集團(tuán)的股票已經(jīng)下跌至10元多每股（未退市），平價(jià)出售還是可以接受的。
    林祖輝看了一眼鄭家純，意思是讓新世界集團(tuán)先出，鄭家純當(dāng)然高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，雖然每股虧損了一點(diǎn)點(diǎn)，但是并樓的事情有望了。
    林祖輝說(shuō)道：“大廈的價(jià)值下跌三成，永安中心19億、另外兩幢大廈14億，按照這個(gè)價(jià)格成交。”
    郭志樑馬上說(shuō)道：“優(yōu)質(zhì)大廈那里會(huì)下跌那么多？”
    林祖輝終于冷笑一聲，說(shuō)道：“那是賠償我們收購(gòu)產(chǎn)生的費(fèi)用，我們手中的股份可以說(shuō)已經(jīng)產(chǎn)生了很大的虧損！而且，優(yōu)質(zhì)大廈就是會(huì)下跌這么多，現(xiàn)在全港的外資機(jī)構(gòu)都在撤離，沒有他們租賃，寫字樓的租金沒有三五年壓根不可能緩過來(lái)。郭生，你好好思考一下，換成是你，你會(huì)現(xiàn)在溢價(jià)收購(gòu)物業(yè)嘛？”
    鄭家純不由得佩服林祖輝的胃口之大，本來(lái)他就指望降價(jià)兩成的！
    郭志樑其實(shí)早算到這一步了，所以和幾個(gè)郭氏成員示意了一下，便點(diǎn)頭屈服了。
    沒錯(cuò)，是屈服！
    郭志樑最后說(shuō)道：“那林生的股份打算如何處理？”
    林祖輝神秘一笑，然后說(shuō)道：“我打算幫你們找個(gè)盟友，不然永安百貨怕是很難突圍了！”
    郭志樑頓時(shí)感到好笑，說(shuō)道：“林先生還有那么好心？不知道是打算賣給哪家銀行？”
    林祖輝也不瞞郭氏，說(shuō)道：“我記得日本西友株式會(huì)社，曾多次和你們商討合作未果！我個(gè)人覺得，永安百貨只有加入日本百貨的先進(jìn)管理和進(jìn)貨渠道，才能煥然一新。當(dāng)然，我不是操心你們的事情，而是別人有興趣我手中的股票，誰(shuí)叫你們吃不下呢！”
    鄭家純頓時(shí)無(wú)語(yǔ)，剛才他還認(rèn)為林祖輝讓他先出手股票，是讓新世界發(fā)展先套現(xiàn)。沒想到搞了半天，人家已經(jīng)想好了退路。
    不得不佩服啊！
    郭志樑說(shuō)道：“這個(gè)事情我希望大家商量好了再說(shuō)，先將全面的交易完成！”
    林祖輝說(shuō)道：“可以是可以，不過我是17元每股的本，就算我肯折讓16元，其它企業(yè)也未必感興趣！”
    郭志樑無(wú)奈的說(shuō)道：“我們盡力完成林生手中的股份處理！”
    林祖輝這才作罷，他本次其實(shí)已經(jīng)賺了！
    畢竟永安中心在暴跌前價(jià)值27億，他現(xiàn)在19億就可以買到，就足以抵消8億收購(gòu)永安25%股份了。要知道，中環(huán)的優(yōu)質(zhì)大廈就算下跌三成，但別人不會(huì)現(xiàn)在出售啊。Ｘιèωèи.ＣoＭ
    更何況，林祖輝手中的永集股票，還是有希望平價(jià)出售的。至于真的惡意私有化永集，他還是不想擔(dān)那個(gè)惡名，見好就收吧！
    永安中心，位于交易大廈三座的對(duì)面，中間僅隔一條干諾道，而和‘永安中心’僅隔一條砵甸乍街的是宏記大廈、華人銀行大廈。
    所以，如果宏記大廈和華人銀行大廈，并樓成功，華人置業(yè)就相當(dāng)于在這個(gè)地段，可以擁有100萬(wàn)平方尺的一流商業(yè)大廈，大大的加強(qiáng)了在中環(huán)寫字樓的配置。
    走出永安集團(tuán)，鄭家純笑著說(shuō)道：“你今天倒是好說(shuō)話，怎么改變主意不收購(gòu)永安集團(tuán)了！”
    兩家其實(shí)現(xiàn)在算競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，新世界、恒基、長(zhǎng)榮，三家公司組建了個(gè)財(cái)團(tuán)，最近在參與‘花園道地王’項(xiàng)目投標(biāo)。
    所以，當(dāng)郭志樑提出和解的時(shí)候，林祖輝就覺得可行！
    新世界需要再出14億購(gòu)買永安大廈和永安人壽大廈，勢(shì)必要造成債務(wù)大增，投標(biāo)自然就會(huì)謹(jǐn)慎。
    林祖輝笑著說(shuō)道：“這不就是莪們一開始的目的么？現(xiàn)在正好趁著市道正低，達(dá)成交易。而且，現(xiàn)場(chǎng)人心惶惶，這筆交易也是理所當(dāng)然，大家以為郭氏在走寶呢！”
    鄭家純一愣，自己這位好友倒是會(huì)‘撿了便宜還賣乖’，不過說(shuō)得也有道理。現(xiàn)在買下幾幢大廈，可以說(shuō)影響很小，以為全港都在出售物業(yè)。
    兩人聊了一些非工作的話，便分開了。
    鄭家純是一家大集團(tuán)的首腦，有自己對(duì)形勢(shì)的分析，他是不會(huì)在林祖輝這里問那些的。兩人平常若是聚在一起，也是講的風(fēng)花雪月。
    現(xiàn)在港島流傳一個(gè)‘鄭林集團(tuán)’，說(shuō)的是鄭裕桐和林祖輝兩人領(lǐng)導(dǎo)的一伙人，成員包括大劉、楊受成、潘廸生.....等一伙人。這伙人偶爾聚在一起，非常的顯然。
    這個(gè)團(tuán)隊(duì)以后大概就會(huì)叫做‘大D會(huì)’，不過這世有林祖輝這個(gè)巨無(wú)霸，怕是影響力大一倍不止。
    ......
    回到華人置業(yè)，林祖輝對(duì)高毅說(shuō)道：“華人銀行大廈那邊的業(yè)主，提出我們的報(bào)價(jià)，爭(zhēng)取這段時(shí)間完成并樓。”
    高毅詢問道：“跌價(jià)三成？”
    在永安集團(tuán)的會(huì)議室里，大家都覺得有些不可思議，跌價(jià)三成居然可以買到中環(huán)大廈；后來(lái)大家才明白，老板不是去談價(jià)格的，而是去搶劫的。
    目前香江的物業(yè)確實(shí)跌幅已經(jīng)達(dá)到30~35%，但像中環(huán)優(yōu)質(zhì)大廈這些，業(yè)主其實(shí)不會(huì)便宜大廈賣的。他們至少可以選擇市道稍微恢復(fù)一下，再出手，畢竟又不是打仗。
    林祖輝說(shuō)道：“跌價(jià)兩成半，先去談！岑才生那里就不要去了，我和他認(rèn)識(shí)，晚點(diǎn)我拜訪一下他！”
    岑才生是報(bào)業(yè)協(xié)會(huì)的主席，林祖輝是副主席，那里有不認(rèn)識(shí)的。岑氏的《華僑日?qǐng)?bào)》已經(jīng)創(chuàng)辦了60多年了，岑才生本身在社會(huì)上擔(dān)任一些公職，有一些影響力。
    “好的！”
    待高毅離開后，林祖輝靠在座椅上思考起來(lái)。
    此次千載難逢的機(jī)會(huì)，新時(shí)代集團(tuán)、華人置業(yè)都沒有進(jìn)入證券市場(chǎng)抄底，有兩個(gè)原因：
    第一，目前香江股市市值只有4000多億，而林祖輝個(gè)人就投資了30億，他擔(dān)心影響過大。
    第二，一個(gè)負(fù)債累累的華人置業(yè)，更有利于年底的私有化。
    ......
    林祖輝來(lái)到《華僑日?qǐng)?bào)》總部，一些職員紛紛好奇的看著林祖輝路過，大家臉上絲毫帶著一絲驚喜。怕不是，他們以為林祖輝是要來(lái)收購(gòu)《華僑日?qǐng)?bào)》的吧。
    《華僑日?qǐng)?bào)》在岑氏的老派經(jīng)營(yíng)下，已經(jīng)不敵后期的報(bào)業(yè)新秀，漸漸式微，目前銷量才三萬(wàn)多份。據(jù)林祖輝所知，岑才生的四個(gè)子女皆無(wú)意繼承祖業(yè)（爺爺創(chuàng)建的報(bào)紙），而岑才生今年已經(jīng)69歲了，恐怕已經(jīng)有退出的想法了。
    在職員的帶領(lǐng)下，林祖輝來(lái)到岑才生的辦公室，兩人熱情的招呼起來(lái)。
    “岑老，精神狀態(tài)不錯(cuò)！”
    “祖輝，我看你應(yīng)該是焦頭爛額了吧！”
    兩人的話都有深意，無(wú)非就是一個(gè)報(bào)紙輿論導(dǎo)向的問題。
    林祖輝當(dāng)然也頭痛，不過他有妙招，那就是當(dāng)甩手掌柜。本來(lái)他就是地產(chǎn)大亨，萬(wàn)輝傳媒一直屬于下放管理權(quán)，也是一家上市公眾公司。
    當(dāng)然了，林祖輝事前還是警告龍景昌等管理層，辦報(bào)人不要過多參與那些事情.......
    林祖輝笑著說(shuō)道：“《天天日?qǐng)?bào)》是一個(gè)‘俗’報(bào)，就是為大眾消遣類報(bào)紙。我想頭痛的是金大俠，哈哈！”
    金大俠為什么萌生退意，應(yīng)該就有很大一部分這方面的原因，他既要有文人風(fēng)骨，但又不想交惡。
    夾在中間難做人啊！
    岑才生不得不佩服林祖輝的‘左右逢源’，笑著說(shuō)道：“你，厲害呀！”言外之意，萬(wàn)輝傳媒最近表現(xiàn)得非常‘左右逢源’。
    其實(shí)，林祖輝做傳媒是個(gè)雙刃劍，既得到了很大的影響力，又不得不參與到當(dāng)中。
    比如，他若是想辦衛(wèi)星電視，勢(shì)必要引進(jìn)美國(guó)的電視臺(tái)內(nèi)容（六個(gè)頻道有四個(gè)頻道是轉(zhuǎn)播外國(guó)電視臺(tái)，這樣才能讓亞洲國(guó)家人民看到美國(guó)的電視臺(tái)），屆時(shí)估計(jì)又會(huì)有一些來(lái)自那邊的壓力。
    當(dāng)然，李黃瓜頂?shù)米。肿孑x自然也是頂?shù)米〉摹?br/>     他是一個(gè)世界商人，他做不了嚯大俠，但肯定是愛國(guó)的！
    簡(jiǎn)單的聊了一下，林祖輝道明了來(lái)意，說(shuō)道：“我們?nèi)A人置業(yè)打算將宏記大廈和華人銀行大廈合并，岑老，你手中的兩成股權(quán)，我們?cè)敢庖?.2億的價(jià)格買下！”
    岑才生沉思了一下，說(shuō)道：“在暴跌前，我的兩成股份值1.5億吧！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“也不能完全這么說(shuō)，畢竟暴跌前一年，他還不值1.2億。如今香江的外資撤離，香江的寫字樓不知道需要多少年恢復(fù)過來(lái)，考慮到這方面原因，再加上外面地產(chǎn)跌幅三成都不止了。因?yàn)槲覀兌际抢吓笥蚜耍乙膊辉敢庖缘蓙?lái)壓價(jià)，就以下跌兩成來(lái)交易。”
    岑才生說(shuō)道：“你不是香江的地產(chǎn)大好友嗎？怎么還如此看空地產(chǎn)市道？”
    林祖輝笑著說(shuō)道：“不是看空，而是一個(gè)事實(shí)。我依舊看好香江的地產(chǎn)市道，不過這中間萎靡的幾年時(shí)間，我必須謹(jǐn)慎的度過。好比1982年的談判一樣，這幾年的時(shí)間不知道有多少地產(chǎn)公司要破產(chǎn)。”
    岑才生點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)可了林祖輝的話。這次影響地產(chǎn)和證券那么大，短時(shí)間確實(shí)恢復(fù)不了。
    他的兩成權(quán)益也許可以等到幾年后，恢復(fù)暴跌前的價(jià)格，不過別人并樓是大事，再說(shuō)自己拿著1.2億，也是可以投資獲利的。
    “行吧，你這么爽快，我也就不還價(jià)了！”
    雙方就這樣達(dá)成了協(xié)議！
    其實(shí)，不管是并樓成功與否，買下岑才生手中的兩成股權(quán)都不虧。
    畢竟，沒有達(dá)成所有條件，兩幢大廈是不會(huì)拆卸的，那么這兩成華人銀行大廈權(quán)益，依舊可以帶來(lái)穩(wěn)定的收益。
    所以這筆買賣，無(wú)論如何都不會(huì)虧的！
    讓林祖輝沒有想到的是，華人銀行大廈的并樓工作非常順利，短短的1個(gè)月時(shí)間，華人置業(yè)就買下全部股權(quán)，總計(jì)花了6億元。此時(shí)后話，暫且不表。