史蒂夫在辦公室熱情的接待了林祖輝，他知道，林祖輝這次又預(yù)測到風(fēng)險(xiǎn)，在暴跌前大量出售零散物業(yè)、樓盤。如今的新時(shí)代集團(tuán)和林祖輝本人，擁有龐大的資金能力，可以去抄底地產(chǎn)。
    當(dāng)然，前提是香江不會(huì)成為臭港。
    這一點(diǎn)，史蒂夫也拿不準(zhǔn)，香江的經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)會(huì)萎靡嗎？
    不過，現(xiàn)在股市已經(jīng)在稍微反彈，倒是真的！
    而且，一些歐美資企業(yè)家在國家的號(hào)召下，其實(shí)有在大量退出香江，就連‘亞洲1號(hào)衛(wèi)星’都已經(jīng)被美國政府禁止出售和運(yùn)輸（后來在華信的多方努力下，又解禁了）。
    史蒂夫說道：“林先生，我很好奇一個(gè)問題！”
    林祖輝馬上說道：“我知道這個(gè)問題，你是想問我是不是預(yù)測出這次暴跌？”
    史蒂夫點(diǎn)點(diǎn)頭！
    林祖輝認(rèn)真的說道：“三月份就有苗頭了吧......還有，香江地產(chǎn)和股市在八七股災(zāi)后，又暴漲了一波，我覺得也有可能陷入調(diào)整。所以，我準(zhǔn)確的預(yù)測了這次風(fēng)險(xiǎn)！”
    史蒂夫頓時(shí)佩服起來，林祖輝說得有理有據(jù)，但如果當(dāng)初把這些分析登載報(bào)紙上，怕是也沒有多少人會(huì)相信吧！
    良久，史蒂夫才說道：“你的成功，是必然的！我相信，你很快就會(huì)在世界上舞臺(tái)上展現(xiàn)你驚人的大勢觀。”
    林祖輝笑著搖搖頭，并說道：“香江的根基還沒有打牢，如何敢在世界商業(yè)上發(fā)展！”
    史蒂夫好奇的說道：“你們?nèi)A商，這些年都在海外買保險(xiǎn)，難道你就不擔(dān)心？”
    此時(shí)，林祖輝在明面上的海外投資，不到10億的額度，這和他身份嚴(yán)重不符。像李超人那些，在海外投資都是上百億，甚至幾百億了。
    林祖輝笑著說道：“我小時(shí)候生活在那邊，我現(xiàn)在覺得，和那個(gè)時(shí)候一比，內(nèi)地已經(jīng)開放了很多。而且我相信，會(huì)越來越開放，一步步開放。而不是你們鷹醬政府的那種.....”言外之意，已經(jīng)是在維護(hù)祖國了。樂文小說網(wǎng)
    史蒂夫苦笑道：“好吧，我無法反駁你！你這次來是？”
    “合作！”
    “歡迎之極！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，首先說道：“第一個(gè)合作項(xiàng)目，是關(guān)于中環(huán)‘花園道地王’。我是這樣想的，我們出售你們兩成股權(quán)，然后一同投資這個(gè)項(xiàng)目。”
    史蒂夫懵逼的說道：“我們是銀行，很少投資地產(chǎn)！”
    林祖輝笑著解析了這個(gè)項(xiàng)目：“這個(gè)項(xiàng)目，我想打造成一個(gè)銀行的核心區(qū)域。其中一座大廈，可以命名萬國寶通大廈，作為你們香江的總部；另外一座大廈，叫做亞太金融中心......”
    史蒂夫聽到這個(gè)項(xiàng)目解析后，立馬激動(dòng)起來，這可是一個(gè)大好事啊！
    目前，他們的總部大廈是租賃的，而且面積足夠小。而一個(gè)銀行的總部大廈，反應(yīng)著銀行的實(shí)力。就好比匯豐銀行要在七十年代后期就開始投資55億巨資，興建匯豐大廈，中銀大廈也是如此。
    冷靜下來后，史蒂夫問道：“三成股份行不行，我并不是嫌棄我們的股份少，而是我們打算拉攏一些合伙公司。他們既可以投資這個(gè)項(xiàng)目，以后也會(huì)入駐這兩幢大廈。”
    作為美國的大財(cái)團(tuán)，其關(guān)系網(wǎng)自然無需質(zhì)疑，林祖輝就是看中的這一點(diǎn)。他要打造中區(qū)的銀行核心區(qū)，就必須有一大批銀行和金融公司入住這里，否則算什么銀行核心區(qū)。
    恰恰，花旗財(cái)團(tuán)就有這個(gè)關(guān)系網(wǎng)，日資金融公司都是他們的小弟，全世界到處都是他們的小弟。
    不過，林祖輝還是說道：“史蒂夫總裁，你剛剛才說，你們不怎么投資物業(yè)的。再說了，兩成已經(jīng)投資很大了，整個(gè)項(xiàng)目我預(yù)算的是60億！”
    史蒂夫沒有強(qiáng)求，花旗銀行在意的是大廈的冠名權(quán)和整個(gè)項(xiàng)目的影響力，有兩成也行，再分半成給那些合伙公司也就可以了。
    “好，我會(huì)盡快和總部申請(qǐng)！林先生請(qǐng)放心，我相信這個(gè)項(xiàng)目一點(diǎn)沒有問題，很快就可以給你答復(fù)！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，前世這個(gè)項(xiàng)目在今年就已經(jīng)動(dòng)工了，新時(shí)代集團(tuán)今年也能動(dòng)工的。
    接著，林祖輝繼續(xù)說道：“第二個(gè)項(xiàng)目，我想為新時(shí)代集團(tuán)再貸款20億！”
    史蒂夫大吃一驚，說道：“你們不是剛剛才和匯豐達(dá)成30億貸款嗎？而且，你們賬上原本就有50億現(xiàn)金流吧！”
    林祖輝自信的說道：“80億資金，是用來發(fā)展地產(chǎn)的。而這20億資金，則是用來發(fā)展貨柜碼頭的。而且，史蒂夫總裁，我們的凈資產(chǎn)有多豐厚，你應(yīng)該明白吧！”
    史蒂夫猶豫了一下，說道：“可是香江的地產(chǎn)萎靡，你們的資產(chǎn)值也貶值了！”
    林祖輝笑著說道：“香江能有條件移民的，能有多少？海外三國，又能接收多少？事實(shí)上，移民只是極少數(shù)人的選擇，大部分市民已經(jīng)安定下來。所以地產(chǎn)的萎靡是暫時(shí)的，我們買得最便宜，何愁資產(chǎn)值不再次暴增呢！還有，你們?nèi)f國寶通考慮過退出香江嗎？”
    史蒂夫頓時(shí)無言，別看鷹醬政府下調(diào)子，但真正的大中型企業(yè)還是不會(huì)退出香江的。當(dāng)年好不容易打下的市場，怎么可能因?yàn)辁椺u政府幾句話，就放棄呢。
    “好，20億貸款沒問題！畢竟你本人也擁有眾多的資產(chǎn)！”史蒂夫笑著說道。
    接著，史蒂夫好奇的問道：“你們投資貨柜碼頭，難道是港府打算招標(biāo)八號(hào)葵涌碼頭？”
    林祖輝頓時(shí)有了個(gè)想法，馬上說道：“是打算收購海陸貨柜的主要股權(quán)，不知道你們?nèi)f國寶通能不能提供一些幫助？”
    史蒂夫思考了一下，說道：“莪愿意提供一些幫助，說服他們！”
    林祖輝高興起來，有萬國寶通幫忙，那就把握更大了。
    他馬上補(bǔ)充道：“其實(shí)，我們只需要收購主要股權(quán)，并向和美國海陸貨柜合作。他們有技術(shù)，我們有人脈，大家合作起來，去競爭接下來葵涌招標(biāo)的碼頭。”
    史蒂夫點(diǎn)點(diǎn)頭，林祖輝這話說的沒錯(cuò)，他畢竟是本地人，而且在香江影響力不小，確實(shí)是雙贏的局面。
    “好，我會(huì)勸說他們的！”
    林祖輝沒想到今天能有三個(gè)收獲，心情不錯(cuò)的離開萬國寶通。
    其實(shí)，他和萬國寶通合作還有一個(gè)想法，那就是以后進(jìn)軍美國投資時(shí)，有花旗這個(gè)財(cái)團(tuán)引路，將會(huì)更好。
    證券投資當(dāng)然不需要公開，低調(diào)點(diǎn)。
    但一些實(shí)業(yè)投資，難免還是需要美資財(cái)團(tuán)的引路和合作的。
    但他的資金達(dá)到一定程度后，一些投資年回報(bào)率10%也將要考慮了，所以到時(shí)候，真是要全世界撒錢了。和國外的財(cái)團(tuán)、銀行都要打好關(guān)系，這樣更有利于本地的商業(yè)活動(dòng)。
    ......
    夏愨大廈，恒金投資總部。
    林祖輝看著電腦上的股票，心情顯得不錯(cuò)，從七月份開始，恒生指數(shù)開始反彈，目前已經(jīng)上升至2500點(diǎn)左右。而他本人的30億資金，早已經(jīng)全部買入藍(lán)籌股和12月期指，坐等收錢了。
    因?yàn)闆]有采取杠桿，自然也不需要考慮什么風(fēng)險(xiǎn)，相信年底賺個(gè)十億不成問題。
    過了一會(huì)，走進(jìn)來兩個(gè)人，一個(gè)是恒金投資的總經(jīng)理李浩，一個(gè)是恒金投資旗下的置業(yè)投資部負(fù)責(zé)人趙衛(wèi)健。
    所謂的‘置業(yè)投資部’就是林祖輝家族的物業(yè)管理部，畢竟這次他個(gè)人要抄底大量商鋪、寫字樓（層為單位）、豪宅等優(yōu)質(zhì)物業(yè)，再加上原來投資的富麗華酒店、中環(huán)廣場、萬國寶通廣場、地利根德閣等。
    如此多的物業(yè)資產(chǎn)，總不可能讓林祖輝本人穿著拖鞋，拎著鑰匙去收租吧！
    那到底是有品，還是沒品呢？
    所以，林祖輝就從華人置業(yè)，挖了一個(gè)高級(jí)職員做‘家臣’，替自己組建置業(yè)公司——恒金置業(yè)，隸屬恒金投資的子公司。
    趙偉健遞上一份資料，并說道：“老板，一切手續(xù)和資料都已經(jīng)整理好了，恒金置業(yè)已經(jīng)進(jìn)入正軌。”
    林祖輝打算等會(huì)看，說道：“和新時(shí)代集團(tuán)那邊協(xié)調(diào)好了沒有？”
    新時(shí)代集團(tuán)擁有強(qiáng)大的渠道能力，不管是購買和出售，在香江都是頂級(jí)的；旗下合作的中介眾多，本身市場部的人也非常能力大，市場上一旦有什么優(yōu)質(zhì)物業(yè)，能很快的發(fā)現(xiàn)。
    趙偉健點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，都協(xié)調(diào)好了！”
    依托新時(shí)代集團(tuán)的渠道，恒金置業(yè)只需要直接參與買入，后期再進(jìn)行管理就行。
    “好，最近的交易項(xiàng)目比較多，你多辛勤一點(diǎn)，隨時(shí)和我溝通！”
    “沒問題，老板！”
    待趙偉健離開后，林祖輝才對(duì)李浩說道：“一旦日經(jīng)指數(shù)達(dá)到35000點(diǎn)，就開始籌備套現(xiàn)立場。但是你們要注意一個(gè)影響的問題，千萬不要造成市場的太大警覺。我可以給你們一個(gè)提示，日經(jīng)指數(shù)到年底或明年初，漲至39500點(diǎn)沒有問題。我們有大把的時(shí)間，來螞蟻搬家。”
    李浩認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，老板在日本證券業(yè)上，已經(jīng)獲利百億（除掉支付大量利息）。如今想搬回香江，非得恒金投資出全力不可。好在這些年，外國資本紛紛進(jìn)入日本證券和地產(chǎn)，資金高達(dá)數(shù)千億美金，恒金投資也不算非常惹眼。
    恒金投資的日本證券投資，足足用了幾十個(gè)離岸公司和幾百個(gè)戶頭，可以說老板當(dāng)年就已經(jīng)預(yù)料到獲利如此多了。
    “好的，我會(huì)組織精兵強(qiáng)將完成這次任務(wù)！本月倒是觸及了35000點(diǎn)，不過又回調(diào)了一點(diǎn)！”
    林祖輝直接堅(jiān)定的說道：“低于35000點(diǎn)就不套現(xiàn)，高于就緩緩的套現(xiàn)。我估計(jì)八月底就可以開始了，我們差不多有四五個(gè)月。慢慢來！”
    他當(dāng)然記得暴跌是從明年2月份開始的，所以可以合理的安排撤離時(shí)間，這簡直是穿越者的王牌實(shí)力。
    李浩認(rèn)真的說道：“是，保證完成任務(wù)！”
    林祖輝還是不放心的說道：“我到時(shí)候會(huì)去日本督戰(zhàn)的，大家不要有太大的壓力。”
    “嗯”
    這次足足可回籠130億的資金，相當(dāng)于林祖輝今下年半足足有210億的可支配資金（貸款65億）。目前花掉了40多億而已，主要是30億的香江證券投資、中環(huán)花園道地王（僅出地皮費(fèi)，其余貸款）、以及大量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。
    恐怖如斯！