10月初旬，新時(shí)代集團(tuán)發(fā)布公告：公司將在荃灣楊屋道、荃灣舊碼頭地段，興建荃灣廣場(chǎng)、海之戀大型屋邨、荃·城匯大型屋邨，共投資160億元（包殼地皮）。包括即將竣工的荃新天地（購(gòu)物中心），新時(shí)代集團(tuán)將在這個(gè)地段投資180億。
    其中：
    荃灣廣場(chǎng)將有一座大型商場(chǎng)、一幢88層高商業(yè)大廈、一幢42高商業(yè)大廈組成；
    海之戀、荃·城匯，為高尚住宅小區(qū)，海之戀還是海景房小區(qū)。
    一時(shí)間，業(yè)界大震。
    大家其實(shí)都知道，最近兩三年新時(shí)代集團(tuán)利用手中大量的換地權(quán)益書，在荃灣頻頻換地；只是沒(méi)有想到，新時(shí)代集團(tuán)會(huì)一次性宣布投資如此龐大的工程。
    光一幢88層高商業(yè)大廈，就已經(jīng)是香江第一高樓了（目前還是中環(huán)廣場(chǎng)），更不要說(shuō)新時(shí)代集團(tuán)在這個(gè)地方擁有兩個(gè)超級(jí)大的購(gòu)物商場(chǎng)，還有那兩個(gè)大型住宅小區(qū)，足足可提供6000個(gè)的住宅單元，香江一年提供的住宅單元才2萬(wàn)多個(gè)。
    大手筆！
    新時(shí)代集團(tuán)發(fā)布這則公告后，香江樓市頓時(shí)再次火熱起來(lái)，而今年香江住宅地產(chǎn)已經(jīng)普遍上漲5成了。
    新時(shí)代集團(tuán)。
    林祖輝看著電腦上的新時(shí)代集團(tuán)的股票，不由得驚嘆‘領(lǐng)頭羊’的魅力，新時(shí)代集團(tuán)的市值已經(jīng)高達(dá)750億，已經(jīng)超出了林祖輝的今年預(yù)期。
    而如今新時(shí)代集團(tuán)剛剛發(fā)布大型項(xiàng)目，相信今年800億還是沒(méi)有問(wèn)題的。
    其實(shí)按理來(lái)說(shuō)，新時(shí)代集團(tuán)應(yīng)該被寫字樓拖累的，畢竟寫字樓這兩年表現(xiàn)不佳。
    不過(guò)，因?yàn)樾聲r(shí)代集團(tuán)的寫字樓地段好、管理善，所以一向被投資者認(rèn)為是香江置業(yè)公司的典范、標(biāo)桿；再加上，新時(shí)代集團(tuán)的非經(jīng)常性盈利每年都非常高，所以投資者就認(rèn)為寫字樓是長(zhǎng)期投資。
    真正讓新時(shí)代集團(tuán)猛漲的原因，還是因?yàn)榱肿孑x的股神魅力、以及龐大的土地儲(chǔ)備。
    不一會(huì)，華人置業(yè)的高毅走了進(jìn)來(lái)。
    “老板，凸版印刷那邊已經(jīng)同意6.2億港幣出售凸版大廈，而南華早報(bào)表示還需要請(qǐng)示總部！”
    凸版印刷是日本的企業(yè)，早在六十年代便已經(jīng)來(lái)港展開(kāi)業(yè)務(wù)。如今出售凸版大廈，也是合情合理，第一是日本本土正在爆發(fā)泡沫危機(jī)，第二是香江寫字樓已經(jīng)委靡兩年多了。
    林祖輝說(shuō)道：“那就先拿下凸版大廈，南華早報(bào)大廈慢慢再等機(jī)會(huì)！”
    高毅點(diǎn)頭說(shuō)道：“嗯，我去溝通一下簽約時(shí)間！”
    這筆生意在林祖輝看來(lái)，不過(guò)是順手而為，如果兩家公司有意出售大廈，那么新時(shí)代集團(tuán)就拿下；待以后太古地產(chǎn)想在側(cè)魚涌發(fā)展‘太古坊’時(shí)，自然就會(huì)高價(jià)買走新時(shí)代集團(tuán)的兩幢大廈。
    一年50%的利潤(rùn)，大賺幾個(gè)億，還是非常值得出手一次的。比炒期指合約，還更加省事。
    上午，方進(jìn)也來(lái)到林祖輝的辦公室，手里還拎著東西。
    林祖輝笑著說(shuō)道：“我什么東西都不缺，以后不要再送我什么了！”
    雖然很滿意方進(jìn)的態(tài)度，但林祖輝確實(shí)不需要?jiǎng)e人送禮。xしēωēй.coΜ
    方進(jìn)將東西放在林祖輝的辦公桌上，說(shuō)道：“大佬自然是什么都不缺，不過(guò)我見(jiàn)這幅張大千的《青城山》在拍賣，你又正好不在香江，便打算拍下來(lái)送給你！”
    林祖輝頓時(shí)來(lái)了興趣，將《青城山》攤開(kāi)，然后仔細(xì)觀摩起來(lái)，他也算半個(gè)收藏家，鑒賞水平還是有的，從徐展堂那里學(xué)的。
    “好畫！收藏這玩意，說(shuō)不定比你做地產(chǎn)還賺！”
    “那我也得懂才行，大佬不是說(shuō)了嘛，不熟不做！”
    林祖輝抬起頭，忍俊不禁的說(shuō)道：“你倒是把我的話都記得呢！”
    方進(jìn)繼續(xù)拍馬屁，說(shuō)道：“香江崇拜大佬的人那么多，能有幾個(gè)聽(tīng)過(guò)大佬的指點(diǎn)。想當(dāng)初我們的那些學(xué)員，若是聽(tīng)進(jìn)去大佬你介紹的那些股票，現(xiàn)在早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由了！”
    “哈哈”
    林祖輝心情不錯(cuò)，這馬屁拍到了點(diǎn)子上。一直以來(lái)，當(dāng)年辦培訓(xùn)班算是林祖輝的小‘污點(diǎn)’，至今沒(méi)有被人公開(kāi)。
    不過(guò)現(xiàn)在想想，當(dāng)年那些人要是聽(tīng)自己的購(gòu)買匯豐銀行，簡(jiǎn)直就是養(yǎng)老金系統(tǒng)；就算買進(jìn)新鴻基、長(zhǎng)實(shí)、新世界這些公司的股票，也是比銀行利息高得多。
    接著，林祖輝問(wèn)道：“找我是為了匯景花園內(nèi)部購(gòu)房的事？”
    方進(jìn)搖搖頭，說(shuō)道：“匯景花園的事，已經(jīng)和陳曉芬經(jīng)理談好了，那里還打擾你！就過(guò)來(lái)送送畫！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，然后隨口說(shuō)道：“你買重慶大廈買對(duì)了，將它重新裝修后租賃出去，只要好好的管理，兩年不出事，賣個(gè)五六億輕輕松松。至于風(fēng)水的事，其實(shí)都是自我安慰，你現(xiàn)在有兒有女，做生意別冒進(jìn)，不去賭博，資產(chǎn)自然就會(huì)快速增長(zhǎng)。”
    一個(gè)富豪，可以在豪華酒樓一擲千金，可穿數(shù)萬(wàn)元一套的西服、住上億豪宅、開(kāi)百萬(wàn)豪車這些都算不上什么；人們從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)于哪位富豪吃窮穿窮了的，只聽(tīng)說(shuō)過(guò)投資失敗而傾家蕩產(chǎn)、賭博而傾家蕩產(chǎn)。
    方進(jìn)認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，他很佩服林祖輝，大佬從未進(jìn)過(guò)賭場(chǎng)，也從未主動(dòng)去過(guò)夜總會(huì)；當(dāng)然了，層次不一樣，大佬一開(kāi)始就將自己視為香江頂層那一撥人，自然對(duì)那些也感興趣。
    如今聽(tīng)到大佬對(duì)自己斥巨資購(gòu)買的重慶大廈，能大賺，方進(jìn)頓時(shí)也是非常高興。這筆生意是自己個(gè)人掏的腰包，并沒(méi)有通過(guò)上市公司來(lái)完成。
    兩人聊了一會(huì)，方進(jìn)便主動(dòng)告辭！
    至于張大千的畫，自然是留了下來(lái)，林祖輝也沒(méi)有在意這些小事。
    他提攜方進(jìn)的地方太多了，若不是他，方進(jìn)怎么可能擠進(jìn)大D會(huì)。大智慧發(fā)展靠著給新時(shí)代集團(tuán)做代理，也優(yōu)先拿到了不少資源。
    這次匯景花園900多個(gè)住宅單元出售，內(nèi)部承購(gòu)（代理商、大型炒房團(tuán)）的名額只有300多個(gè)，其余全部放出去。
    這幾年炒房的人真的是可以賺大錢，在1991年2月，市區(qū)2000元每平方尺、九龍1800元每平方尺、新界1600元每平方尺；
    目前市區(qū)普遍都在3000元每平方尺、九龍2800元每平方尺、新界2500元每平方尺。
    這些還不包括大型屋邨，這個(gè)是要更貴的！
    若是再過(guò)2年，市區(qū)將普遍在五六千港幣每平方尺，一些高尚住宅小區(qū)都是10000元以上。
    目前一個(gè)大學(xué)生畢業(yè)時(shí)的薪資在1萬(wàn)左右，假設(shè)他需要購(gòu)買一套500平方尺的九龍住宅（總價(jià)140萬(wàn)），理論上需要12.5年。
    若是到了1994年，薪資最多漲到1.2萬(wàn)上下（剛畢業(yè)），但一套九龍住宅需要280萬(wàn)（500平方尺），他理論上就需要18~20年。
    越往后拖，越是買不起！
    對(duì)于這些情況，林祖輝當(dāng)然是只能順應(yīng)潮流，既然不能改變，那就做最大的地產(chǎn)商。
    其實(shí)，就住宅樓宇供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，新時(shí)代集團(tuán)排在了新鴻基、長(zhǎng)實(shí)的后面，算不上最大的發(fā)展地產(chǎn)商（三家供應(yīng)量差不多）。
    不過(guò)是因?yàn)樾聲r(shí)代集團(tuán)的收租物業(yè)、酒店資產(chǎn)、恒昌控股的價(jià)值，所以市值才高于其他地產(chǎn)公司很多。
    拿起桌子上的一份報(bào)紙，林祖輝盯著一個(gè)新聞出神。
    新聞的內(nèi)容是：李超人通過(guò)協(xié)和物業(yè)財(cái)務(wù)集團(tuán)（私人公司），購(gòu)入美國(guó)紐約金融中心區(qū)的曼哈頓商業(yè)中心49%權(quán)益，動(dòng)用資金4.48億港幣。這是自80年代以來(lái)，李黃瓜首次踏足美國(guó)的大型投資，態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁。該國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)衰退跌入低谷，曼哈頓中心區(qū)的寫字樓空置率逾兩成，從經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律的復(fù)蘇觀點(diǎn)來(lái)看，此項(xiàng)購(gòu)入是有利的。李超人是從加拿大地產(chǎn)商O&Y（奧林比克和約克）公司購(gòu)入，買賣雙方均認(rèn)為此舉‘加強(qiáng)了雙方的策略性聯(lián)系，并提供了更多的合作計(jì)劃’，這是華人的又一杰作。
    什么狗屁新聞，吹個(gè)蛋呢！
    就買了半幢大廈，就吹得這么狠！
    更何況，在林祖輝看來(lái)——明年才是最佳買入的機(jī)會(huì)。
    據(jù)他所知，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)在1993年開(kāi)始起飛，前世巴菲特毅然在1993年抄底紐約大學(xué)附近的商業(yè)地產(chǎn)，這一筆投資的收益非常客觀，當(dāng)年的投資現(xiàn)金回報(bào)就達(dá)到35%，投資后前5年的現(xiàn)金回報(bào)更是達(dá)到150%！
    所以，明年林祖輝才會(huì)讓新時(shí)代集團(tuán)去抄底紐約的商業(yè)地產(chǎn)。
    到時(shí)候，可以拉上巴菲特一起合作，兩人關(guān)系還不錯(cuò)，有過(guò)幾次見(jiàn)面。畢竟僅曼哈頓就有400多幢高樓大廈，這還不算其它的商業(yè)地產(chǎn)，所以合作一下也無(wú)妨。
    除此之外，還可以讓花旗銀行貸款，加強(qiáng)雙方的合作。
    以新時(shí)代集團(tuán)的規(guī)模和發(fā)展，世界各大銀行都不會(huì)拒絕這樣一個(gè)優(yōu)質(zhì)客戶。
    10月9日開(kāi)始，新時(shí)代地產(chǎn)推出匯景花園的928個(gè)住宅單元，三天之內(nèi)竟然引來(lái)8000人登記，排隊(duì)成長(zhǎng)龍，置業(yè)者與炒家充斥于市。
    炒風(fēng)炙熱，已經(jīng)成為瘋狂的地步！
    對(duì)于此種情況，媒體大肆報(bào)道，地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)火熱，一時(shí)間本月的新時(shí)代集團(tuán)被推到風(fēng)口浪尖。
    不過(guò)幸好，新任財(cái)政司司長(zhǎng)在10月底上任，不算撞到‘槍口’上。