1992年1月1日，元旦。
    終于迎來(lái)了1992年，林祖輝也搬進(jìn)了深水灣75號(hào)居住，也算入住香江頂級(jí)豪宅了。南灣道別墅群加起來(lái)，自然算是頂配物業(yè)，不過(guò)單獨(dú)計(jì)算的話，還差了一籌。
    這一天，林祖輝帶領(lǐng)王凌音和兩個(gè)兒子，以喬遷新居的儀式，正式的入住。
    至于其她家族成員，晚點(diǎn)也會(huì)到來(lái)，不過(guò)算是半個(gè)主人半個(gè)客人；周末兩天，林祖輝若是在家，便會(huì)邀請(qǐng)大家前來(lái)聚會(huì)，也可留宿別墅。
    其余時(shí)間，大家還是在各自的別墅，享受自己的空間。
    上午10點(diǎn)多，深水灣75號(hào)別墅，一下子就熱鬧了，光小孩就是12個(gè)，可想而知有多吵鬧。當(dāng)然了，林祖輝事情再多，偶爾也會(huì)陪小孩子們玩一會(huì)。
    但實(shí)際上，他確實(shí)陪同孩子們的時(shí)間非常少。
    這種情況，他前世就知道何生的子女們也面臨這種問(wèn)題。
    不過(guò)沒(méi)關(guān)系，這些孩子長(zhǎng)大后，絕對(duì)比99%家庭的孩子孝順，因?yàn)樗麄兝隙购苡绣X。至于成不成才，相信也比普通家庭的孩子，大上90%的幾率，從小就是接受的精英教育。
    陪孩子們玩了一會(huì)，正好到了午餐時(shí)間，大人一桌，小孩一桌，這是林祖輝最近一年立的家規(guī)。
    至于吃飯不聊天，那是不可能的，林祖輝本來(lái)就陪眾人的時(shí)間少，不趁著吃飯交流，豈不是浪費(fèi)時(shí)間。
    關(guān)嘉慧迫不及待的分享道：“我最近在銅鑼灣買下一間靚鋪，你們猜猜多少錢？”
    林祖輝笑著問(wèn)道：“在什么位置？”
    關(guān)嘉慧不知道怎么回事，心里有些跳動(dòng)過(guò)快，但還是老實(shí)的說(shuō)道：“在波斯富街，面積只有600平方尺！”
    林祖輝頓時(shí)假裝心動(dòng)的說(shuō)道：“溢價(jià)2成，轉(zhuǎn)給我如何？”
    波斯富街也是銅鑼灣的后世最貴租金的街之一，緊連接羅素街，今年（1992年）店鋪起碼可以漲五成以上，而明年（1993年）由于時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)幕，羅素街和周邊的階段，店鋪還得漲五成以上。
    據(jù)林祖輝前世看到的一則新聞，在1994年初，銅鑼灣一家店鋪的每月租金每平方尺高達(dá)3400多元，也就是說(shuō)意見(jiàn)1000平方尺的店鋪（111平方米），租金每月可達(dá)340萬(wàn)，年租金4000萬(wàn)。同時(shí)期，香江大廈的一個(gè)店鋪，有買家出價(jià)19萬(wàn)元每平方尺購(gòu)買，業(yè)主還惜售。
    在同一時(shí)期，香江商鋪?zhàn)饨穑呀?jīng)位居世界12個(gè)主要城市的榜首！
    不過(guò)現(xiàn)在嘛，第一因?yàn)楦拈_(kāi)還沒(méi)有開(kāi)始（關(guān)系著香江游客數(shù)量），第二時(shí)代廣場(chǎng)還沒(méi)有揭幕（帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的零售業(yè)發(fā)展）；所以，以林祖輝的眼光，關(guān)嘉慧買到寶了，可能兩年之內(nèi)翻三倍。
    關(guān)嘉慧頓時(shí)不得不情愿的說(shuō)道：“喔，那明天去過(guò)戶給你！我買成6.5萬(wàn)每平方尺，總價(jià)3950萬(wàn)?！?br/>     眾女再次笑了起來(lái)，這個(gè)男人是喜歡這個(gè)女人，但也是最喜歡捉弄關(guān)嘉慧。
    關(guān)嘉慧見(jiàn)眾人取笑，再看林祖輝的臉色似乎也是在調(diào)侃，頓時(shí)也明白，這個(gè)男人那么多物業(yè)，怎么可能看得上自己一間商鋪。不過(guò)，她覺(jué)得自己不能主動(dòng)說(shuō)不賣，自己要顯得大方。
    林祖輝見(jiàn)玩笑開(kāi)得差不多了，才說(shuō)道：“買得很好，銅鑼灣的商鋪是決不能錯(cuò)過(guò)，很快就要大漲了。留著吧，給你開(kāi)玩笑的！”
    關(guān)嘉慧這才風(fēng)情萬(wàn)種的看了林祖輝一樣，笑著說(shuō)道：“我是真心的，伱看上就給你好了！”
    林祖輝笑笑不說(shuō)話，這些女人在林祖輝的指點(diǎn)下，去年出售了一半的中低檔住宅單元，接著便轉(zhuǎn)入購(gòu)買豪華住宅單元、商鋪、寫(xiě)字樓。
    當(dāng)然了，她們現(xiàn)在都有自己的投資公司，也有家族辦公室的投資人員作為顧問(wèn)。所以，林祖輝只需確定好大方向就行。
    除此之外，移民美洲的四女還購(gòu)入了總計(jì)5個(gè)點(diǎn)的甲骨文，消耗資金3.5億港幣。
    簡(jiǎn)單的聊了一下投資，眾女又紛紛聊起自己小孩，林祖輝有四個(gè)小孩在上幼兒園了，有調(diào)皮的，有安靜的，但都比較聰明，看來(lái)基因這玩意真的很重要。
    陪家人們?cè)趧e墅待了一天，晚上林祖輝邀請(qǐng)大家一起收看《藍(lán)色生死戀》，當(dāng)看到因?yàn)樾∧泻⒌恼{(diào)皮將兩個(gè)女孩的出身名牌掉在地上，而護(hù)士將兩個(gè)出身牌隨意地掛回，眾女紛紛不平起來(lái)。
    “這是電視??！你們住的都是VIP產(chǎn)房，全程都是私人護(hù)士，那里有可能發(fā)生這種情況?！绷肿孑x笑著說(shuō)道。
    這種狗血場(chǎng)景才剛剛開(kāi)始！
    開(kāi)年第一天，鄭裕桐來(lái)到林祖輝的辦公室。
    林祖輝笑著將他迎接在沙發(fā)上坐下，兩人泡茶閑聊。
    在香江，新時(shí)代集團(tuán)和新世界發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)屬于巨頭中較小的，因?yàn)樾率澜绨l(fā)展的發(fā)展地產(chǎn)不是很受重視，他們更重視酒店和收租物業(yè)。
    而且，鄭裕桐最不喜的就是頂價(jià)，在拍賣會(huì)上一般不會(huì)出高價(jià)，喜歡和那些社會(huì)團(tuán)體合作開(kāi)發(fā)物業(yè)。除此之外，若是什么產(chǎn)業(yè)競(jìng)標(biāo)激烈，鄭裕桐甚至?xí)鲃?dòng)放棄投標(biāo)，連參加的興趣都沒(méi)有了。
    而一旦地產(chǎn)下跌，別的地產(chǎn)商都降價(jià)促銷，只有新世界還堅(jiān)持以市價(jià)進(jìn)行出售。鄭裕桐的理由是，不頂爛市。
    這就是個(gè)人的性格使然！
    林祖輝笑著說(shuō)道：“彤叔不是又準(zhǔn)備出售物業(yè)了吧？”
    鄭裕桐重新出山后，在去年就出售了12億的物業(yè)，可見(jiàn)減債的決心之大。
    而林祖輝只買下3.55億的物業(yè)，分別是去年７月，鄭裕彤出售美享商場(chǎng)鋪位，涉及現(xiàn)金1.15億港元；８月，新世界又讓售梅道１２號(hào)部分權(quán)益，涉及資金2.4億。
    在去年十月，鄭裕桐把高檔住宅區(qū)美孚的全部卒位（車位）以及部分物業(yè)出售，套取現(xiàn)金8.35億港元。
    林祖輝是不需要投資高檔住宅單元了，只是眾女有需求，不過(guò)當(dāng)時(shí)大家的資金還沒(méi)有從普通住宅資金套現(xiàn)，所以就沒(méi)有參加。
    鄭裕桐露出彌勒佛的笑容，并說(shuō)道：“你倒是把我分析清楚了，不錯(cuò)，我打算出售會(huì)展中心的豪華住宅大廈的共計(jì)5層，你有沒(méi)有興趣？”
    他算是了解林祖輝的，知道林祖輝個(gè)人是不會(huì)投資住宅單元，但這小子有一群女人，自然是有需要的。
    林祖輝笑著說(shuō)道：“當(dāng)然有興趣，我全買下了！不過(guò)我可是告訴彤叔，再緩一緩出售，價(jià)格可能賣得更高！”
    他不需要藏著掖著，所以善意提醒鄭裕桐。
    會(huì)展中心相當(dāng)于有五個(gè)建筑體，一個(gè)是會(huì)展中心（大型底座或裙樓），兩幢酒店大廈、一幢寫(xiě)字樓大廈、一幢酒店自助式管理的豪華住宅大廈。
    而會(huì)景閣正式豪華住宅大廈的名字，一共是37層，共計(jì)630個(gè)住宅單元，72萬(wàn)平方尺樓面面積，
    鄭裕桐不在意的回應(yīng)道：“我也知道房子會(huì)繼續(xù)上漲，但總不能房子一直漲，我一直惜售。這樣一來(lái)，新世界發(fā)展的債務(wù)那里減得下來(lái)！所以，就出售給你五層，總計(jì)85個(gè)住宅單元，價(jià)格是4.35億港幣。這是資料，你自己看看吧！”
    很爽快！看這個(gè)樣子，今年還會(huì)出售的！
    林祖輝拿起資料簡(jiǎn)單的看了看，85個(gè)住宅單元總計(jì)9.35萬(wàn)平方尺，合計(jì)4650元每平方尺的單價(jià)。
    相當(dāng)?shù)膭澦悖烙?jì)再過(guò)兩年，漲到1萬(wàn)左右每平方尺沒(méi)有問(wèn)題。
    重要的是，大廈采用酒店自助式管理，方便國(guó)外常駐香港商人攜家眷居住，大受香港高收入白領(lǐng)階層的歡迎，所以可以進(jìn)行長(zhǎng)期收租之用。
    “嗯，全要了！晚點(diǎn)我讓她們來(lái)登記付錢！你老可不要說(shuō)是我買的，就當(dāng)是投資者買的了！”
    鄭裕桐哈哈大笑起來(lái)，說(shuō)道：“論風(fēng)流，阿燊都不及你一半！”
    林祖輝表示默認(rèn)！
    鄭裕桐離開(kāi)后，林祖輝露出了笑容，雖然他是看不上高級(jí)住宅、豪華住宅，但眾女卻是比較需要。
    而林祖輝本來(lái)還打算，將地利根德閣二座，出售部分單元給眾女。不過(guò)現(xiàn)在看來(lái)，那是不需要了。
    林祖輝投資豪華住宅，都是直接和新時(shí)代地產(chǎn)聯(lián)手，從港府手中拿地，然后進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)；建好之后，全部用于出租。樂(lè)文小說(shuō)網(wǎng)
    當(dāng)然了，他并不會(huì)一直拿在手里，比如地利根德閣二座，大概會(huì)在1996年年底進(jìn)行出售，僅保留三座，留著2015年進(jìn)行出售。
    說(shuō)起半山豪宅住宅項(xiàng)目，目前新時(shí)代集團(tuán)也就開(kāi)發(fā)了一座地利根德閣三座，高66層，158個(gè)住宅單元。并沒(méi)有真正意義的拿下一塊地皮，進(jìn)行發(fā)展半山豪宅項(xiàng)目。
    這兩年新鴻基倒是在半山開(kāi)發(fā)了帝景園、曉峰閣，不過(guò)都只能算是半山豪宅的入門級(jí)項(xiàng)目。目前半山的豪宅地皮比較稀少了，但在地利根德閣附近還有很大一塊地皮，就是不知道港府什么時(shí)候拍賣。
    當(dāng)天，華人置業(yè)再下一城，以4.2億港幣的價(jià)格，買下南華早報(bào)大廈。這是自去年華人置業(yè)以6.2億的代價(jià)購(gòu)入凸版大廈之后，又一次在鲗魚(yú)涌購(gòu)置物業(yè)大廈。
    一時(shí)間，業(yè)內(nèi)人士紛紛矚目。
    本身購(gòu)入價(jià)值10億出頭的收租物業(yè)大廈，就是反市道行為，因?yàn)樽?989年地產(chǎn)暴跌后，香江寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直沒(méi)有恢復(fù)過(guò)來(lái)。
    在1989年上半年，交易廣場(chǎng)最高租金達(dá)到85元每平方尺每月的歷史最高價(jià)；但是到了1992年1月，那里最高的最近也才60多元每平方尺（最高水平）。
    中環(huán)的寫(xiě)字樓目前普遍在50~56元每平方尺左右，尚不及暴跌前的60元每平方尺；灣仔、銅鑼灣，則普遍在40多元每平方尺左右，和暴跌前差不多。
    香江寫(xiě)字樓整體水平在26~56元每平方尺每月左右，重要的是空置率很大，普遍在12%左右。
    其次，華人置業(yè)突然闖進(jìn)太古地產(chǎn)的老巢——鲗魚(yú)涌，這也讓人覺(jué)得有些不對(duì)勁。
    鲗魚(yú)涌對(duì)太古集團(tuán)具有特殊意義，一個(gè)世紀(jì)以前，太古就已經(jīng)在鲗魚(yú)涌糖廠街28號(hào)開(kāi)設(shè)遠(yuǎn)東聞名的太古糖廠。
    而且在80年代，太古集團(tuán)就已經(jīng)在鲗魚(yú)涌積極收購(gòu)物業(yè)，可見(jiàn)是將這片區(qū)域視為‘自留地’。
    大家紛紛猜測(cè)，林祖輝是不是盯上太古集團(tuán)了，他畢竟以前也是‘狙擊手’。
    不過(guò)太古集團(tuán)可不是那么好收拾的，太古集團(tuán)的施約克家族，一直堅(jiān)持在香江和臺(tái)島發(fā)展，可謂和嘉道理家族一樣。但他們比嘉道理家族更無(wú)解，因?yàn)樘诺禺a(chǎn)并沒(méi)有上市，太古集團(tuán)雖然上市了，但施約克家族占股非常大，不可能讓人有機(jī)可乘。
    除此之外，國(guó)泰航空若不是考慮到玖柒過(guò)度，也不可能上市，并出售股份給內(nèi)資；但國(guó)泰的股份依舊大部分掌握在太古集團(tuán)手中，根本沒(méi)有漏洞給人鉆。
    大股東只要掌握35%的股權(quán)，就相當(dāng)于占據(jù)有利位置；若是占股40%以上，幾乎很難被人收購(gòu)，除非自己一點(diǎn)實(shí)力也沒(méi)有；若是占股45%以上，幾乎就是做到萬(wàn)無(wú)一失。
    太古地產(chǎn)，是一家非常保守的地產(chǎn)公司，目前并沒(méi)有發(fā)展地盤的實(shí)力（無(wú)地皮），主要是管理收租物業(yè)。收租物業(yè)主要包括金鐘太古廣場(chǎng)（500萬(wàn)平方尺）、太古城中心（300萬(wàn)平方尺）、豪華住宅物業(yè)，及側(cè)魚(yú)涌的一些收租物業(yè)，實(shí)力強(qiáng)勁，僅次于華人置業(yè)，比目前的九倉(cāng)還厲害一籌。
    施雅迪是目前太古集團(tuán)的掌門人，他是施約克的兒子。
    他招來(lái)太古地產(chǎn)行政總裁簡(jiǎn)基富，詢問(wèn)道：“你是如何看待華人置業(yè)在鲗魚(yú)涌收購(gòu)兩幢大廈的？”
    簡(jiǎn)基富認(rèn)真的思考道：“我們?cè)邝岕~(yú)涌那里已經(jīng)擁有3幢大廈，目前還有電訊大廈等三幢大廈在其他人手中，華人置業(yè)的行為確實(shí)反常，他們一向只喜歡在中環(huán)、灣仔、銅鑼灣收購(gòu)大廈物業(yè)，如今居然跑到鲗魚(yú)涌來(lái)，而且是連續(xù)收購(gòu)兩幢大廈，這不由得讓人懷疑?！?br/>     施雅迪說(shuō)道：“有人說(shuō)香港每10年就有一幅旺地誕生，百多年前西環(huán)一帶極旺，之后是中環(huán)、灣仔、銅鑼灣相繼蓬勃發(fā)展。那么，華人置業(yè)是不是認(rèn)為鲗魚(yú)涌是下一個(gè)旺地呢？”
    簡(jiǎn)基富認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“這么說(shuō)來(lái)，倒是沒(méi)有什么惡意，不過(guò)是正常投資而已！”
    施雅迪說(shuō)道：“寫(xiě)字樓市場(chǎng)那么差，還大舉投資鲗魚(yú)涌，難道林祖輝認(rèn)為寫(xiě)字樓會(huì)再次旺盛？先看看情況再說(shuō)吧！”
    “好的！”
    此時(shí)兩人尚未意識(shí)到，如果將側(cè)魚(yú)涌這里的大廈就行統(tǒng)一重建，這里真的將會(huì)是成為一個(gè)商業(yè)中心。當(dāng)然了，一旦寫(xiě)字樓市場(chǎng)變旺盛，太古集團(tuán)自然也就會(huì)意識(shí)到。
    不怪兩人還要特意商量一下林祖輝的意圖，因?yàn)榱肿孑x一路走來(lái)，是靠著收購(gòu)壯大的，說(shuō)是香江‘狙擊手’鼻祖一點(diǎn)不為過(guò)，大劉都只能算小弟。
    當(dāng)然，林祖輝的狙擊，不是訛詐大股東，而是真的收購(gòu)。大劉的狙擊，是以讓大股東乖乖掏錢為目的，當(dāng)然也有真收購(gòu)。
    這樣一來(lái)，有評(píng)論就將香江的收購(gòu)專家分為三類人：
    第一類：海派收購(gòu)法，代表人物包船王。包船王收購(gòu)毫無(wú)技巧，就是砸錢，憑實(shí)力。
    第二類：李超人的收購(gòu)。也是屬于‘善意收購(gòu)’，多是與之協(xié)商，但是會(huì)找最好的時(shí)機(jī)談判。
    第三類：林祖輝的收購(gòu)。先是暗中吸納，接著突然發(fā)動(dòng)收購(gòu)，讓大股東措手不及。這種收購(gòu)方法，屬于80年代才興起的，劉鑾雄等人算是分支了。
    (本章完)