在魔都，林祖輝再顯本色，和市府提出分別在‘安靜區(qū)’、‘XH區(qū)’的地鐵上蓋，拿下兩幅分別約為3~5萬平方米的商業(yè)地皮，興建‘中環(huán)廣場(chǎng)’、‘魔都港匯廣場(chǎng)’，總計(jì)投資在60億RMB左右。
    魔都官方表示了歡迎，雙方將進(jìn)入談判階段，爭(zhēng)取盡快敲定這兩個(gè)項(xiàng)目。
    按照林祖輝的想法，這兩個(gè)項(xiàng)目將幾乎同時(shí)進(jìn)行開工，然后在千禧年前先后竣工，并投入使用。
    3月11日，星期三。
    林祖輝一行來到魔都港，隨行的還有市級(jí)官員，魔都港董事長(zhǎng)陳戌元接待了他們。
    考察完畢后，林祖輝毫不客氣的說道：“魔都港的規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備等，實(shí)在太落后了。這樣的港口，是撐不起魔都接下來高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)的。”
    陳戌元一愣，要知道，這可是他帶領(lǐng)著幾千個(gè)工人，風(fēng)餐露宿，修橋鋪路，憑借著堅(jiān)持不懈，在沒有任何前例的情況下靠著人工用了三年的時(shí)間建成了洋山深水港，并且總結(jié)了許多經(jīng)驗(yàn)，為深水港的建設(shè)做出了很大的貢獻(xiàn)。
    如今，這個(gè)年輕人如此批評(píng)，讓他有些微怒！
    當(dāng)然了，他知道林祖輝說的是事實(shí)，差距是肯定存在的。
    “林先生，你不了解魔都港的歷史！”陳戌元只得甕聲說道。
    他是知道林祖輝名氣的，華人首富，又是白手起家，如今還是內(nèi)地官方最器重的港商，所以這個(gè)反駁算是比較友好的了。
    林祖輝馬上笑著說道：“我知道魔都港的歷史陳董事長(zhǎng)，我說的可對(duì)？”
    陳戌元說道：“對(duì)！在那種條件下，我們能將魔都港發(fā)展起來，已經(jīng)是盡最大的力了！”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，并向陳戌元發(fā)出邀請(qǐng)：“陳董事長(zhǎng)，不知道你們?cè)覆辉敢馀沙鰣F(tuán)隊(duì)，去香江考察葵涌貨柜碼頭，那是世界最繁忙的貨柜碼頭；我也希望你們派出團(tuán)隊(duì)，去歐洲考察英國(guó)的菲力斯杜港，那是英國(guó)最繁忙的貨柜碼頭。如果伱們?cè)敢猓覀儊喼挢浌裨敢獍才牛驗(yàn)槲覀儞碛锌績(jī)蓚€(gè)貨柜碼頭和菲力斯杜港。”
    這才是他一開始直接點(diǎn)名魔都港的原因，直接提出來合作，陳戌元未必馬上會(huì)答應(yīng)。只要讓他看到亞洲貨柜的實(shí)力，他便會(huì)下定決心引進(jìn)港資。
    陳戌元思考了一下，說道：“如果可以，我們確實(shí)希望去考察一番。我知道林先生的意思，是希望參與魔都港的合作吧？”他這才知道，這位年紀(jì)輕輕的首富，是如此的狡猾。
    林祖輝大方的說道：“有何不可呢？祖國(guó)已經(jīng)張開了懷抱，我們港資參加祖國(guó)建設(shè)，自然是理所當(dāng)然的事情。”
    這話拿捏的死死的！
    一時(shí)間，周圍陪同的內(nèi)地官員，紛紛附和起來。
    林祖輝的身份特別重要，這是上面發(fā)話說的！
    陳戌元也知道林祖輝的厲害了，想合作還說得如此理所當(dāng)然，不過他也知道這是一個(gè)機(jī)會(huì)。
    接下來，大家留下聯(lián)系方式，如果陳戌元等人來港考察，亞洲貨柜便親自接待，并安排葵涌、菲力斯杜港的考察工作。樂文小說網(wǎng)
    目前，新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)占亞洲貨柜的35%股權(quán)，因?yàn)閺暮ｊ懾浌袷种匈I下其部分股份。而且在新時(shí)代集團(tuán)的主導(dǎo)下，亞洲貨柜的各方面實(shí)力，都得到了很大的提升。
    當(dāng)然了，林祖輝打算只投資魔都港，放棄粵省的港口投資。
    原因有兩個(gè)：第一，在粵省，李超人耕耘了很久，林祖輝未必爭(zhēng)得過；第二，亞洲貨柜的股東太多，大家未必會(huì)同意林祖輝的瘋狂擴(kuò)張；第三，港口回報(bào)率不算高，還是沒必要投資太大。
    魔都再次欽點(diǎn)三個(gè)項(xiàng)目，林祖輝心滿意足的準(zhǔn)備回港。
    六個(gè)項(xiàng)目都非常的大，但其實(shí)占新時(shí)代集團(tuán)的總投資還不及10%。
    光一個(gè)荃灣廣場(chǎng)，就是180億的大項(xiàng)目，內(nèi)地六個(gè)項(xiàng)目加起來還沒有它大。
    當(dāng)然了，這下項(xiàng)目的啟動(dòng)資金，大概也只需要20%~30%左右，其余全部是采用貸款形勢(shì)。
    3月13日，香港。
    林祖輝在華置中心的辦公室，心情非常的不錯(cuò)。
    新時(shí)代集團(tuán)（華夏）在內(nèi)地已經(jīng)有七個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃，包括在1990年投資的羊城環(huán)城公路。
    而內(nèi)地的所有項(xiàng)目，都需要林祖輝本人來敲定，以免造成不必要的損失。海外的投資也是如此，需要謹(jǐn)慎投資。
    不一會(huì)，袁天凡來到林祖輝的辦公室。
    “老板，羊城的王老吉飲料工廠已經(jīng)竣工，各項(xiàng)設(shè)備正在進(jìn)行安裝！”
    林祖輝滿意的說道：“那好，今年夏天，我們正式在內(nèi)地進(jìn)行銷售王老吉。你記住，我們的產(chǎn)品沒有問題，只需一直努力在內(nèi)地市場(chǎng)進(jìn)行營(yíng)銷和建立渠道，日積月累，便可讓王老吉成為內(nèi)地最暢銷的飲料之一。”
    袁天凡點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，王老吉在港澳臺(tái)的銷量最近明顯上漲，看來那句‘怕上火，就喝王老吉’的廣告，已經(jīng)開始深入人心了。”
    林祖輝說道：“定位準(zhǔn)確，便是我們的優(yōu)勢(shì).東南亞市場(chǎng)，也需要慢慢的打開！”
    袁天凡回道：“銷售渠道已經(jīng)建好了，現(xiàn)在正努力做廣告宣傳！”
    其實(shí)，林祖輝最看重的還是內(nèi)地市場(chǎng)，海外市場(chǎng)只是試著進(jìn)行推廣而已！
    接著，袁天凡問道：“目前，今麥郎、農(nóng)夫山泉的團(tuán)隊(duì)，都已經(jīng)組建完畢。老板，我們什么時(shí)候進(jìn)軍內(nèi)地投資？”
    作為林祖輝的高管，袁天凡被林祖輝的幾個(gè)計(jì)劃深深的折服，農(nóng)夫山泉、百歲山、今麥郎、湯達(dá)人等，從產(chǎn)品方向、宣傳等，老板都制定了很好的完整的計(jì)劃。
    而如今，內(nèi)地市場(chǎng)又開放了，簡(jiǎn)直是天賜良機(jī)。
    林祖輝笑著說道：“別急，大概四月份我們?nèi)?nèi)地一趟！在這之前，你去趟英國(guó)，將那邊的電訊業(yè)進(jìn)行調(diào)整一下：將英國(guó)的CT2逐漸地在今年年底進(jìn)行結(jié)束，并成立Orange公司，然后專門發(fā)展數(shù)碼蜂窩式通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。”
    明知道CT2發(fā)展不順，林祖輝依舊選擇讓時(shí)代通訊發(fā)展，這是因?yàn)閿?shù)碼蜂窩式通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的技術(shù)尚未成熟；而且，他也需要在英國(guó)電訊打下基礎(chǔ)。
    如今，這項(xiàng)技術(shù)已經(jīng)出來了，時(shí)代通訊自然要率先展開發(fā)展。
    袁天凡說道：“CT2才推出6個(gè)月時(shí)間，就要在年底結(jié)束？”
    林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“CT2技術(shù)實(shí)在太差（需要和傳呼機(jī)配合），我早已經(jīng)料定它會(huì)被淘汰，只不過沒有更好的技術(shù)而已。如今數(shù)碼蜂窩式通訊網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)，正是我們需要的發(fā)展的通訊模式。而且，我們既然已經(jīng)有了英國(guó)電訊的入場(chǎng)券，自然可以自行決定發(fā)展方向。”
    袁天凡佩服的說道：“老板做事一向看得長(zhǎng)遠(yuǎn)，怕是時(shí)代通訊將因此領(lǐng)先和記通訊一截。不過，香江這邊的CT2發(fā)展應(yīng)該還能撐一兩年，再轉(zhuǎn)為數(shù)碼蜂窩式，這樣可以省去一些成本。”
    林祖輝笑著說道：“香江的通訊市場(chǎng)，我們只需重在參與即可。香港電訊，就好比是我們的獵物，早晚有一天到手！畢竟，再怎么發(fā)展，又如何比得過香港電訊這個(gè)香港市值第二的巨無霸公司呢！”
    香港電訊的市值僅次于匯豐銀行，擁有1.6萬員工，可見其實(shí)力巨大。
    袁天凡驚訝起來，老板居然將香港電訊視為獵物，要知道香港電訊為了安然度過玖柒，還特意將股份配售給華信、粵省電信公司。
    見袁天凡有些驚訝，林祖輝繼續(xù)說道：“當(dāng)然，這是以后的事情了，我們無需現(xiàn)在考慮！”
    “好的！”
    袁天凡離開后，梁真勛隨后走了進(jìn)來。
    “老板”
    “嗯，先坐！”
    接著，梁真勛匯報(bào)起工作來，他是財(cái)務(wù)總管，需要隨時(shí)向林祖輝匯報(bào)集團(tuán)的財(cái)務(wù)情況，方便林祖輝做出投資決策。
    別看新時(shí)代集團(tuán)最近投資很多，但賬上還躺著近50億港幣的資金。這還是剛剛支付了15億港幣的股息，給投資者。
    畢竟，按照林祖輝對(duì)1992年新時(shí)代集團(tuán)的盈利預(yù)測(cè)，將高達(dá)90億一年；這就相當(dāng)于，平均每個(gè)月都有八九億的現(xiàn)金收益（本金也回籠）。
    聽完匯報(bào)，林祖輝心里覺得，新時(shí)代集團(tuán)的資金還是不算多。
    不過并不著急，以新時(shí)代集團(tuán)的信譽(yù)，隨時(shí)可以集資數(shù)十億，以及發(fā)行可換股債券（又稱零息債券，因?yàn)槔⑹亲詈蠛捅窘鹨黄鹬Ц叮视窒鄬?duì)較低。到期后，投資者可選擇按約定價(jià)格換股，也可以選擇取回本息）
    甚至還可以進(jìn)行貸款，畢竟負(fù)債80億，對(duì)于一個(gè)資產(chǎn)值千億的集團(tuán)，不值一提。
    “資金方面非常充足，所以今年我大概會(huì)拿出30億港幣，去美國(guó)抄底商業(yè)地產(chǎn)！除此之外，內(nèi)地也需要約20~30億的啟動(dòng)資金。”
    “好的，我會(huì)做好財(cái)務(wù)安排的！”
    兩人早已經(jīng)配合嫻熟，梁真勛只需將財(cái)務(wù)打理井井有序就行，缺錢了林祖輝會(huì)想辦法，花錢的事也是林祖輝親自敲定。
    待梁真勛離開，林祖輝思考起來。
    他差點(diǎn)忍不住讓梁真勛再安排資金，去沽空美元/日元。
    美元/日元在三月初旬攀升至130點(diǎn)上方，接著連續(xù)上漲，截止今天已經(jīng)是134點(diǎn)。
    而恒金投資在三月初旬便開始沽空，每天沽空20億港幣（1億保證金），今天已經(jīng)是第九天了，沽空均價(jià)在132.5點(diǎn)左右。
    按理來說，新時(shí)代集團(tuán)這個(gè)時(shí)候再進(jìn)來沽空，比恒金投資還保險(xiǎn)。
    不過林祖輝還是決定放棄，第一是新時(shí)代集團(tuán)已經(jīng)擺脫了缺錢的情況，第二是林祖輝打算利用供股集資、發(fā)行債券來籌集資金。
    所以，沒必要搞非經(jīng)常性盈利了！
    何況，還不如林祖輝再追加5億港幣進(jìn)行沽空，等自己賺了錢，也可以拿出來參加供股集資。
    新時(shí)代集團(tuán)需要供股集資，因?yàn)檫@樣可以擁有更多的股東（原股東很多不會(huì)選擇供股），加入更多的新股東。當(dāng)然了，林祖輝每次參加供股，所以持股占比不會(huì)被稀釋。
    包括發(fā)現(xiàn)可換股債券也是如此，林祖輝自己也要認(rèn)領(lǐng)一半，以保證自己的股份不被稀釋。
    其實(shí)，新時(shí)代集團(tuán)發(fā)展已經(jīng)如此巨大和良好，若是換成李兆基、郭炳湘、鄭裕桐三人，他們是會(huì)盡可能的享受股息，雖然也會(huì)進(jìn)行投資，但絕不會(huì)步子邁這么大。
    但林祖輝不同，他勢(shì)要將新時(shí)代集團(tuán)發(fā)展成世界級(jí)的地產(chǎn)公司，以及綜合性集團(tuán)；所以，要一直投資投資再投資。
    比如說，美國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)不在今年大量抄底，以后再也沒有如此好的機(jī)會(huì)了；同樣，倫敦的商業(yè)地產(chǎn)也快要跌到低谷了，不抄底也對(duì)不起自己。
    所以，光抄底紐約、倫敦的商業(yè)地產(chǎn)，林祖輝就準(zhǔn)備投資兩筆大的。
    林祖輝現(xiàn)在是在等加拿大最大的商業(yè)地產(chǎn)公司——奧林匹亞約克公司破產(chǎn)，屆時(shí)，便是最好的入局機(jī)會(huì)，應(yīng)該就是今年的事情。
    這家地產(chǎn)公司，在紐約擁有大量的寫字樓！這不是重點(diǎn)，如果這家公司破產(chǎn)，將會(huì)讓紐約的商業(yè)寫字樓再度下跌。
    而目前，紐約和倫敦的寫字樓空置率已經(jīng)高達(dá)20%以上，遠(yuǎn)比想象中的萎靡。
    (本章完)