李牧牽著蔚瀾走走停停，在司馬臺(tái)游歷了多半天，兩人把周?chē)牡匦巍⒕吧屑?xì)研究過(guò)之后，再加上李牧天馬行空般的構(gòu)架能力，蔚瀾越來(lái)越覺(jué)得，這地方果真是一塊風(fēng)水寶地。
    如果把司馬臺(tái)長(zhǎng)城，以及下面整個(gè)山谷全部囊括進(jìn)來(lái)，按照李牧的規(guī)劃搭建一個(gè)大型的人造古城，一定氣勢(shì)恢宏，前途無(wú)量。
    李牧讓王元朗隨身帶了一臺(tái)卡片機(jī)，像素雖然不那么高，但也能將景色與地形拍個(gè)八成九成，把照片帶回去，跟陳澤和宋亮聊這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，兩人也能看的更直觀一些。
    返程的路上，李牧對(duì)蔚瀾說(shuō)：“如果現(xiàn)在帶著綜藝節(jié)目的計(jì)劃，以及古北水鎮(zhèn)的計(jì)劃一起去找秘云縣政府，把兩個(gè)項(xiàng)目捆綁起來(lái)，那這兩個(gè)項(xiàng)目都會(huì)得到秘云政府的大力支持，甚至我覺(jué)得，秘云縣政府會(huì)為了促成我們這個(gè)項(xiàng)目落地，而提供一切力所能及的幫助。”
    蔚瀾笑道：“這么自信？你得做一個(gè)心理準(zhǔn)備，這些官老爺未必能理解你這種驚世駭俗的玩法，再說(shuō)，一口氣就上一個(gè)幾十億的項(xiàng)目，任何政府都會(huì)擔(dān)心項(xiàng)目中間出問(wèn)題，如果留下一個(gè)巨大的爛尾工程，那對(duì)他們的前途傷害太大。”
    李牧笑道：“你有想過(guò)秘云的現(xiàn)狀嗎？”
    蔚瀾問(wèn)他：“哪方面？”
    李牧說(shuō)：“全方面，首先，秘云現(xiàn)在還是縣級(jí)行政劃分，想撤縣建區(qū)我看至少還要十年，但是挨著它離市區(qū)更近的淮柔，前年就已經(jīng)完成了撤縣建區(qū)，對(duì)燕京這種特大型城市來(lái)說(shuō)，周邊縣級(jí)單位撤縣建區(qū)意味著什么，意味著它被真正并入了燕京城區(qū)的現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程，就好像民兵連被整編進(jìn)了正規(guī)軍，意味著它將得到正規(guī)軍的裝備、資源以及待遇，而秘云，現(xiàn)在還處在民兵連的階段，想納入正規(guī)軍的編制，現(xiàn)在看還遙不可及。”
    蔚瀾點(diǎn)了點(diǎn)頭，贊同的說(shuō)：“這個(gè)比喻倒是挺形象的，淮柔的發(fā)展要比秘云快上許多。”
    時(shí)下，秘云還是縣級(jí)單位而不是區(qū)，在燕京城區(qū)尚在高速建設(shè)的時(shí)候，周邊的縣級(jí)單位都沒(méi)有太好的發(fā)展機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速較為遲緩，秘云縣政府也一直在不遺余力的招商引資，但畢竟相較燕京城區(qū)較遠(yuǎn)，而且多是山區(qū)，招商引資的效果比起淮柔、倡平還是要差上不少。
    李牧說(shuō)：“除了行政劃分上落后了淮柔不少之外，淮柔對(duì)秘云的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有巨大的影響。”
    頓了頓，李牧又道：“我猜秘云縣政府也一直想開(kāi)發(fā)秘云的旅游資源，但尷尬就尷尬在淮柔身上，而且人家淮柔因?yàn)殡x城區(qū)近、交通方便，而且山地較少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也比密云快很多，01年就已經(jīng)撤縣建區(qū)，不僅得到了不少工業(yè)產(chǎn)業(yè)投資的資源，而且還把秘云的旅游資源整個(gè)截胡。
    燕京周邊所有的景點(diǎn)，絕大多數(shù)的客源都來(lái)自燕京城區(qū)，也就是說(shuō)，要到秘云必經(jīng)淮柔，而淮柔的風(fēng)景也并不比秘云差，秘云有司馬臺(tái)長(zhǎng)城，淮柔有慕田峪長(zhǎng)城，而且后者名氣比前者大得多，秘云有秘云水庫(kù)，淮柔有雁棲湖，秘云有黑龍?zhí)叮慈嵊星帻垗{，還有紅螺寺，從燕京市里出發(fā)的游客，明明可以7、80公里就到淮柔玩?zhèn)€痛快，又何必多跑幾十公里去秘云呢？后者想必前者，真的是一點(diǎn)優(yōu)勢(shì)都沒(méi)有。
    有淮柔夾在城區(qū)和秘云中間，就像是江河上的一座水電站，攔腰截?cái)嗔讼掠蔚乃髻Y源，雖然電站不可能把上游所有的水流都攔住，但最起碼會(huì)盡其所能的攔，實(shí)在攔不住的，才會(huì)泄至下游，這也就注定了下游能得到的客流資源少的可憐，與水電站比起來(lái)，差得太多！
    正是因?yàn)榛慈嵩谥虚g截胡，秘云的旅游資源雖然充沛，但是一直沒(méi)有得到真正的發(fā)展，淮柔的地緣優(yōu)勢(shì)，在發(fā)展了自身的同時(shí)，對(duì)秘云也是一個(gè)非常直接的打擊！”
    蔚瀾若有所思的點(diǎn)點(diǎn)頭，贊同地說(shuō)：“我覺(jué)得你分析的很有道理，雖然我沒(méi)有調(diào)查過(guò)兩個(gè)地區(qū)的旅游發(fā)展情況，但聽(tīng)你這么一說(shuō)，可以肯定秘云的旅游發(fā)展，一定被淮柔影響了不少。”
    李牧笑道：“所以秘云一定很需要在這一點(diǎn)上有所突破，它有的淮柔都有，這時(shí)候怎么辦？就得拿出來(lái)淮柔沒(méi)有的東西，而且吸引力要足夠大，才能夠讓城區(qū)的客流資源愿意略過(guò)淮柔，匯聚到更遠(yuǎn)的秘云來(lái)。
    而我們的人造古城項(xiàng)目正是最貼合幾個(gè)要求的旅游項(xiàng)目，如果我們把這個(gè)古城建起來(lái)，別說(shuō)淮柔競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)，燕京周邊所有的景區(qū)都競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)，所以這個(gè)項(xiàng)目一定會(huì)給地方政府一個(gè)巨大的驚喜，完美符合他們的需求，至于你說(shuō)的項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)，可能性為零，萬(wàn)盈地產(chǎn)雖然在地產(chǎn)行業(yè)還只是個(gè)新人，但我是萬(wàn)盈地產(chǎn)的股東，這一點(diǎn)是向公眾公開(kāi)的，到時(shí)候我親自?huà)靷€(gè)項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師的title，誰(shuí)還會(huì)多心去擔(dān)憂(yōu)項(xiàng)目中途流產(chǎn)？銀行一定會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目信心百倍，幾十億人民幣而已，以我現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)和資本的體量，他們絲毫不用擔(dān)心。”
    蔚瀾笑問(wèn)：“那你準(zhǔn)備什么時(shí)候跟秘云縣政府溝通？”
    李牧說(shuō)：“我就不去談了，到時(shí)候你去就行，我讓牧野映象的人帶上湘南衛(wèi)視的人，帶著牧野映象跟湘南衛(wèi)視關(guān)于《向往的生活》的合作協(xié)議配合你，你帶著古城的項(xiàng)目策劃，一起去跟他們聊，相信過(guò)程一定會(huì)非常順利。”
    說(shuō)完，李牧又道：“不過(guò)回去之后得跟老陳和亮哥正式談一談，這事兒還得征求他們的意見(jiàn)，不過(guò)我相信他們倆應(yīng)該會(huì)同意。”
    蔚瀾笑道：“關(guān)于萬(wàn)盈的大戰(zhàn)略，他們一直都聽(tīng)你的。”
    李牧說(shuō)：“我們直接去萬(wàn)盈吧，我給他倆去個(gè)電話(huà)，讓他們?cè)诠镜戎蠹耶?dāng)面聊一聊。”
    ……
    數(shù)碼相機(jī)的照片通過(guò)投影儀投射在會(huì)議室的幕布上，分辨率和色彩雖然比后世的高清投影儀差了不少，但總體展現(xiàn)也算是及格，李牧用激光筆跟他們解釋了整個(gè)地形的情況，以及已經(jīng)公布的高速公路二期、三期施工方案，然后將自己所有的想法都跟兩人以及萬(wàn)盈地產(chǎn)其他高層交代了清楚。
    一開(kāi)始，這些人和蔚瀾差不多，一上來(lái)很難接受李牧憑空構(gòu)思的這么一個(gè)幾十億元的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，投資大、建設(shè)周期長(zhǎng)、回款周期更長(zhǎng)，看起來(lái)好像沒(méi)什么嚼頭。
    但是隨著李牧的不斷深入分析，他們漸漸明白了地皮從哪來(lái)，項(xiàng)目資金從哪來(lái)，項(xiàng)目利潤(rùn)從哪來(lái)，當(dāng)這些都說(shuō)透之后，大家便都紛紛豁然開(kāi)朗。
    陳澤對(duì)官場(chǎng)比較了解，他聽(tīng)明白之后立刻對(duì)李牧說(shuō)：“這套東西拿給任何一個(gè)地方政府，都不會(huì)被拒絕，實(shí)在是太有吸引力了，而且有你在，就有足夠的落地保障，就更加沒(méi)有后顧之憂(yōu)，我覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目可以搞。”
    宋亮摸摸鼻子，說(shuō)：“項(xiàng)目很大，看著有點(diǎn)嚇人，不過(guò)仔細(xì)分析一下，益處很多，很多重要環(huán)節(jié)都比商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)要更好操作，起碼我們要這塊地，不僅沒(méi)人跟我們搶?zhuān)膊粫?huì)花一分錢(qián)。”
    李牧說(shuō)：“對(duì)企業(yè)形象也有很大的提升，傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)知名度越大，社會(huì)評(píng)價(jià)越低，民眾把房?jī)r(jià)高都責(zé)怪到了開(kāi)發(fā)商的頭上，認(rèn)為他們是推高房?jī)r(jià)的始作俑者，商業(yè)地產(chǎn)還好一些，住宅地產(chǎn)尤其這樣，如果萬(wàn)盈未來(lái)能在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)幾個(gè)大型的文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，一定能夠讓我們的企業(yè)形象，從全國(guó)所有的地產(chǎn)商里脫穎而出。”
    “有意思有意思。”陳澤欣喜道：“國(guó)家對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一直格外關(guān)注第三產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榈谌a(chǎn)業(yè)更環(huán)保、高效并且節(jié)省能源消耗，尤其是旅游業(yè)，從近些年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，靠譜的旅游項(xiàng)目審批最快、最容易，能得到了各種支持與補(bǔ)貼也最高，非常受地方政府歡迎，李牧說(shuō)的這個(gè)人造古城，我相信一定能成。”
    李牧說(shuō)：“這個(gè)秘云古城項(xiàng)目只是我們旅游文化產(chǎn)業(yè)的開(kāi)始，如果這個(gè)項(xiàng)目成功啟動(dòng)，并且在資金上能夠獲得高杠桿支持的話(huà)，我們就可以緊接著上馬更大的旅游文化項(xiàng)目，我的下一階段想法，一個(gè)是在國(guó)內(nèi)其他合適的地方選址建設(shè)新的古城，另一個(gè)，就是在京郊，或者燕京周邊的冀省搞一個(gè)大型影視基地。”
    “影視基地？”宋亮皺皺眉：“是橫店那種嗎？”
    李牧笑問(wèn)：“亮哥知道橫店？”
    宋亮點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)：“以前去玩過(guò)一次，感覺(jué)還不錯(cuò)，那邊現(xiàn)在是一個(gè)大型的影視拍攝基地，有很多不同主題的建筑群，起步比較早，很多劇組現(xiàn)在都在那邊取景拍攝。”
    李牧笑道：“沒(méi)錯(cuò)，起步早是橫店唯一的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)好在他們現(xiàn)在起步也沒(méi)幾年，趕超他們還是很容易的。”
    陳澤好奇的問(wèn)：“為什么起步早是橫店的唯一優(yōu)勢(shì)？”
    李牧反問(wèn)他：“你覺(jué)得橫店還有什么優(yōu)勢(shì)？”
    陳澤皺眉想了想，問(wèn)：“知名度？或者是業(yè)內(nèi)認(rèn)可程度？”
    李牧哈哈一笑，說(shuō)：“有時(shí)候競(jìng)品之間的知名度和認(rèn)可程度這東西是掩埋性的，打個(gè)比方，以前的qq很出名吧？國(guó)內(nèi)的網(wǎng)民幾乎人手一個(gè)，但是yy出來(lái)之后呢？qq的命運(yùn)，你們應(yīng)該都很清楚。”
    蔚瀾說(shuō)：“李總，你這是要搞一個(gè)比橫店更大的影視基地，然后把橫店替代掉？”
    李牧說(shuō)：“不是替代，是掩埋！”
    ，