萬(wàn)盈水鎮(zhèn)的項(xiàng)目已經(jīng)立項(xiàng)準(zhǔn)備啟動(dòng)，這個(gè)投資數(shù)十億的地產(chǎn)項(xiàng)目在燕京地產(chǎn)圈里早已經(jīng)是人盡皆知，燕京的地產(chǎn)開發(fā)商一邊驚嘆于萬(wàn)盈這個(gè)項(xiàng)目的大手筆，一邊垂涎著這個(gè)項(xiàng)目的基建工程。
    由于水鎮(zhèn)的地皮基本上等于免費(fèi)，幾十億的投資有一大半都用在了水鎮(zhèn)項(xiàng)目的基礎(chǔ)建設(shè)，這也就意味著，萬(wàn)盈水鎮(zhèn)背后有著三十億級(jí)別的土建工程，而且，誰(shuí)都知道，萬(wàn)盈地產(chǎn)自己現(xiàn)在已經(jīng)沒有任何冗余的施工能力了，這三十億的土建工程至少有八成要拿分出來(lái)。
    而且，水鎮(zhèn)項(xiàng)目很受市政府重視，這也就意味著李牧不可能慢慢悠悠的開工建設(shè)，必然要把整個(gè)項(xiàng)目拆分成多個(gè)標(biāo)段，然后找多個(gè)施工方來(lái)同時(shí)承建，只有這樣才能夠保障工程的整體施工進(jìn)度。
    陳遠(yuǎn)最近一直都在燕京，自然也對(duì)萬(wàn)盈水鎮(zhèn)的項(xiàng)目非常清楚，如果說(shuō)心里沒有想法，那肯定是不可能的，但他知道自己的能耐，眼下扛一個(gè)樓盤都有些吃力，再有其他的項(xiàng)目他也很難吃得下去。
    不過(guò)，項(xiàng)目這種東西，永遠(yuǎn)是不愁消化的，如果真能拿到這樣的好項(xiàng)目，哪怕自己什么都不做，直接轉(zhuǎn)包出去，也是一筆巨大的利潤(rùn)。
    至于影視基地的項(xiàng)目，陳遠(yuǎn)也略有耳聞，雖然不太清楚這個(gè)項(xiàng)目到底準(zhǔn)備怎么做，但從他得到的消息來(lái)看，這個(gè)項(xiàng)目如果上馬，至少是一個(gè)多年開發(fā)的長(zhǎng)期大項(xiàng)目，投資額動(dòng)輒會(huì)在百億人民幣以上，如果哪個(gè)開發(fā)商能夠搭上這條線，基本等于有了一只長(zhǎng)期下金蛋的母雞。
    當(dāng)陳遠(yuǎn)聽李牧說(shuō)起兩個(gè)項(xiàng)目很快就要陸續(xù)啟動(dòng)，到時(shí)候自己可能沒現(xiàn)在這么輕松的時(shí)候，陳遠(yuǎn)心里激動(dòng)難耐。
    在陳遠(yuǎn)看來(lái)，李牧話里的意思已經(jīng)很明顯了，他有心讓自己參與這兩個(gè)大型地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目！
    陳遠(yuǎn)心頭興奮，忍不住問(wèn)李牧：“李總，這兩個(gè)大項(xiàng)目，我如果參與進(jìn)來(lái)，不會(huì)給你拖后腿吧？”
    李牧微微一笑，說(shuō)：“陳叔叔，希望您參與到項(xiàng)目里來(lái)，是為了讓您和我們一起配合、共同成長(zhǎng)，說(shuō)實(shí)話，萬(wàn)盈未來(lái)的主要精力在項(xiàng)目打造、操盤以及開發(fā)上，未來(lái)我們涉獵的項(xiàng)目越來(lái)越多，對(duì)施工團(tuán)隊(duì)的需求就越旺盛，在我看來(lái)，您將來(lái)如果想在燕京做地產(chǎn)項(xiàng)目的操盤和開發(fā)，需要提升的地方還有很多，但是如果您能夠轉(zhuǎn)移重心到土建施工，光是萬(wàn)盈的項(xiàng)目，就足夠您消化了?！?br/>     陳遠(yuǎn)聽完，恍然大悟。
    原來(lái)李牧的真正意圖是把自己和萬(wàn)盈深度捆綁在一起。
    地產(chǎn)項(xiàng)目與互聯(lián)網(wǎng)不同，一個(gè)幾千萬(wàn)人在用的軟件，背后的支撐團(tuán)隊(duì)可能只有幾十人，同樣一個(gè)幾十人的團(tuán)隊(duì)，甚至有可能同時(shí)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)七八個(gè)甚至十幾個(gè)產(chǎn)品，但是地產(chǎn)項(xiàng)目不行，每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，都必須要有一個(gè)完善的團(tuán)隊(duì)配置，從設(shè)計(jì)到施工、從監(jiān)理到驗(yàn)收，任何環(huán)節(jié)都缺一不可。
    萬(wàn)盈地產(chǎn)接下來(lái)想在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)施工團(tuán)隊(duì)的需求會(huì)越來(lái)越大，一旦進(jìn)入到全國(guó)性的地產(chǎn)業(yè)上升期，施工團(tuán)隊(duì)將成為除了地皮之外最搶手的資源。
    但是，萬(wàn)盈不能走上自己搭建施工團(tuán)隊(duì)的不歸路，那樣的話，手底下光是施工隊(duì)伍可能就得數(shù)萬(wàn)人規(guī)模甚至更多，領(lǐng)導(dǎo)這樣一個(gè)龐大的團(tuán)隊(duì)對(duì)萬(wàn)盈地產(chǎn)的高層來(lái)說(shuō)將是巨大的災(zāi)難，所以在李牧的經(jīng)營(yíng)哲學(xué)里，這些施工團(tuán)隊(duì)必須從萬(wàn)盈地產(chǎn)本身的建制中剝離出去，才能確保萬(wàn)盈地產(chǎn)高速高效運(yùn)轉(zhuǎn)。
    把施工團(tuán)隊(duì)剝離出去，李牧有兩種選擇，一個(gè)是完全依靠合作伙伴，比如華建那么多個(gè)局以及其他的施工單位；另一個(gè)，就是培養(yǎng)依附于自己生存的獨(dú)立施工團(tuán)隊(duì)。
    就好像發(fā)展到后期的蘋果，富士康幾十萬(wàn)人圍著它一家公司轉(zhuǎn)個(gè)不停，但蘋果自己完全不需要為如何領(lǐng)導(dǎo)富士康這幾十萬(wàn)人而費(fèi)心，他們只需要把自己的生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)需求以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)告訴富士康，剩下的富士康自然會(huì)盡全力去幫他解決。
    萬(wàn)盈想走的更遠(yuǎn)，在外圍的布局已經(jīng)刻不容緩，必須立刻開始。
    李牧有心幫助陳遠(yuǎn)，也有心為萬(wàn)盈地產(chǎn)培養(yǎng)出執(zhí)行力高并且足夠可靠的施工團(tuán)隊(duì)，所以利用手頭的資源去扶持陳遠(yuǎn)，讓陳遠(yuǎn)放棄開發(fā)商的夢(mèng)想，轉(zhuǎn)而走上承建道路，對(duì)陳遠(yuǎn)、對(duì)萬(wàn)盈，都是一個(gè)雙贏的局面。
    陳遠(yuǎn)自己心里也清楚，如果想在發(fā)展的過(guò)程中抱大腿，那么一定得做好自己的定位，首先就要明確一點(diǎn)：抱大腿是大腿吃肉，自己喝湯，絕不是自己跟大腿一起吃肉，所以這就意味著自己不能跟大腿做同樣的事情，否則那自然會(huì)與大腿產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)，下場(chǎng)自然好不到哪去。
    俗話說(shuō)胳膊擰不過(guò)大腿，其實(shí)就是這么個(gè)意思。
    所以，抱大腿，一定不能與大腿做同樣的事情，但又得與大腿形成互補(bǔ)，這才是最好的合作模式。
    如果自己跟萬(wàn)盈一樣都做地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，那大家就是競(jìng)爭(zhēng)者，誰(shuí)也不能指望競(jìng)爭(zhēng)者能給自己送一口熱乎飯吃，但如果自己放棄項(xiàng)目的開發(fā)，轉(zhuǎn)而做項(xiàng)目承建，那就成了萬(wàn)盈的深度合作伙伴，以后萬(wàn)盈的每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，自己都有可能成為承建方，這樣萬(wàn)盈吃肉，自己喝湯，只要萬(wàn)盈愿意帶著自己，他每吃一塊肉，都能給自己留下一碗湯。
    想明白這一層，陳遠(yuǎn)立刻對(duì)李牧說(shuō)道：“李總，如果萬(wàn)盈有這個(gè)需求，我可以全面轉(zhuǎn)型做施工承建，正好我這么多年在地產(chǎn)行業(yè)主要做的就是這方面，獨(dú)立搞項(xiàng)目開發(fā)，我還真的不在行。”
    李牧點(diǎn)點(diǎn)頭，欣慰一笑，說(shuō)：“陳叔叔，如果您有興趣放棄開發(fā)、轉(zhuǎn)型承建，那可真的是太好了。”
    說(shuō)到這里，李牧又道：“未來(lái)萬(wàn)盈一定會(huì)在全國(guó)布局大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，大量的項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生天量的施工需求，我不想去跟萬(wàn)科、恒大以及萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)爭(zhēng)搶華建這樣的公用資源，我想培養(yǎng)能夠緊密圍繞萬(wàn)盈發(fā)展的施工團(tuán)隊(duì)，陳叔叔如果愿意跟我們打配合，我們也就能在施工方面松口氣了。”
    陳遠(yuǎn)心里自然是一百個(gè)愿意，但他多少也有些擔(dān)憂，畢竟自己的能力有限，真要按照李牧的要求去發(fā)展，那恐怕至少要成立一個(gè)大型的建設(shè)集團(tuán)才能滿足李牧的整體需求。
    于是，陳遠(yuǎn)有些沒底的說(shuō)道：“李總，你說(shuō)的事情我自然是一百個(gè)愿意，但是這需要我在各方面都要有跨越式的發(fā)展，我唯一擔(dān)心的，是我的能力有限，滿足不了萬(wàn)盈的需求?！?br/>     李牧淡然笑道：“陳叔叔，水鎮(zhèn)項(xiàng)目有政府支持，有國(guó)有旅游集團(tuán)參股，有銀行寬松的貸款政策支撐，到時(shí)候每一個(gè)階段的貸款放款只會(huì)提前不會(huì)滯后，這樣一來(lái)，只要我們的資金鏈沒有問(wèn)題，就能保證你的資金鏈穩(wěn)定可靠，甚至你可以空手接這個(gè)項(xiàng)目，到時(shí)候我把每一個(gè)階段的項(xiàng)目和錢都給你，你拿著這筆錢，一邊施工，一邊發(fā)展你的施工團(tuán)隊(duì)。”
    陳遠(yuǎn)愣了愣，不可思議的看著李牧，問(wèn)道：“李總，你愿意把項(xiàng)目和錢都給我？”
    “是的?！崩钅咙c(diǎn)了點(diǎn)頭。
    陳遠(yuǎn)追問(wèn)一句：“我只包工就行？！”
    李牧微微一笑，道：“你什么都不用包，我包所有，連人工費(fèi)用都提前預(yù)付給你?！?br/>     像水鎮(zhèn)這么大的項(xiàng)目，如果李牧跟大型承建單位合作，承建方基本上都是全包，也就是包工又包料，這對(duì)承建方的資本實(shí)力要求很高，最起碼要能墊得起資才行，這樣一來(lái)，銀行把款放給水鎮(zhèn)項(xiàng)目，施工的成本又由承建方全包，李牧等于是把銀行的錢套到自己的手上，到時(shí)候哪怕把錢挪作其他用途，只要能在給承建方驗(yàn)收結(jié)款的時(shí)候補(bǔ)上，就完全沒有問(wèn)題。
    比如銀行首期放款20億，李牧把這20億的土建工程全部承包給華建這樣的央企，然后把這20億分成三個(gè)階段，第一階段八億，第二、第三階段各六億，華建自己至少會(huì)帶著第一階段的所有施工成本進(jìn)場(chǎng)，如果八億的項(xiàng)目需要七億元成本，這七億就是華建先墊資。
    華建墊資開工，李牧就可以先把這20億拿去做其他錢生錢的買賣，然后等華建第一階段工程驗(yàn)收完成之后，從20億里抽出8億回來(lái)，支付給華建，隨后華建就會(huì)繼續(xù)墊資進(jìn)行第二階段的施工。
    這時(shí)候，李牧還有十二億從銀行拿來(lái)的錢可以自由使用，等到第二階段驗(yàn)收完成，再抽回六億補(bǔ)上就可以。
    第三階段結(jié)束，李牧把最后六億補(bǔ)上的時(shí)候，銀行第二期款又下來(lái)了，還是二十億，繼續(xù)分成三個(gè)階段，華建拿回收起二十億工程款之后，繼續(xù)墊資做第二期，李牧又能把這二十億抽出去做其他用處。
    許多樓盤之所以爛尾也是因?yàn)槿绱耍_發(fā)商把錢挪走做其他投資，結(jié)果投資失敗，以至于到時(shí)間之后補(bǔ)不上窟窿，承建方拿不到工程款停工，開發(fā)商沒有后續(xù)資金跟進(jìn)，項(xiàng)目就只能無(wú)限期暫停，直到有人愿意接盤。
    李牧如果按照這個(gè)套路操作，水鎮(zhèn)五十億的整體投資，他能夠利用這五十億在外圍做許多其他動(dòng)作，但是，如果他選了陳遠(yuǎn)合作，以陳遠(yuǎn)的家底子，是完全墊不起資的，就算能，也至多墊個(gè)幾千萬(wàn)、一個(gè)億，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，杯水車薪。
    所以，李牧才直言不需要陳遠(yuǎn)墊資，甚至可以把銀行放給自己的款直接預(yù)付給他，讓他連本帶利都先拿在手里，然后再用這筆錢去做事。
    這種操作，雖然會(huì)讓李牧失去外圍操作的空間和機(jī)會(huì)，但如果陳遠(yuǎn)能夠控住大局，用這筆錢去吸引一些中型施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)入他的承建體系，然后在施工過(guò)程中逐漸吸收消化，那么水鎮(zhèn)項(xiàng)目還沒開發(fā)完，他就已經(jīng)能拉起一支強(qiáng)大的承建隊(duì)伍了！
    ，