李牧這一次在房地產(chǎn)領(lǐng)域的胃口極大，一口就想吞下六塊地皮，而且每一塊都賭中地鐵沿線，這說(shuō)出去是很嚇人的事情，如果李牧稍微心虛一點(diǎn)，他自己也會(huì)擔(dān)心別人會(huì)不會(huì)揣摩他為何對(duì)地鐵走向有如此精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)，但是如果客觀想一想，現(xiàn)在十號(hào)線的南北走向就是在賭，而且只有買大和買小兩種選擇，如果是一個(gè)真正的賭客，就是要把籌碼全壓在一個(gè)寶上，賭的就是東三環(huán)未來(lái)的發(fā)展前景。
    這年頭房地產(chǎn)還不算特別熱，燕京三環(huán)附近、四環(huán)內(nèi)的住宅用地多的是，除了地鐵線路塵埃落定之后，地鐵沿線的地皮是要靠搶的之外，其他的無(wú)主地皮想拿都不是很費(fèi)勁，出錢就可以，如果等五環(huán)通車、奧運(yùn)舉辦之后、燕京四環(huán)內(nèi)的地皮絕對(duì)是出一塊少一塊，隨便出哪一塊都是地王。
    不過(guò)李牧最終的目標(biāo)是做商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)民用住宅地產(chǎn)興趣不大，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)才是真正健康的產(chǎn)業(yè)模式，住宅地產(chǎn)再往后就會(huì)進(jìn)入一個(gè)畸形發(fā)展的階段，全民炒房會(huì)極大提升城市人口的購(gòu)房成本，成為社會(huì)民生的一個(gè)大難題，到那個(gè)時(shí)候如果還做住宅地產(chǎn)，社會(huì)聲望一定會(huì)跌落谷底，但是商業(yè)地產(chǎn)則不一樣，商業(yè)地產(chǎn)以后的發(fā)展會(huì)成為一個(gè)城市的地標(biāo)，不但不會(huì)引起大眾反感，反而會(huì)受到大眾歡迎與追捧，在上輩子，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)敢說(shuō)有它的地方就是市中心，這就是絕對(duì)的實(shí)力。
    眼下之所以要先從住宅地產(chǎn)起步，也是因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的必然階段，先從民用住宅地產(chǎn)切入，積攢實(shí)力和資本，等成長(zhǎng)到一定氣候之后，再轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)做商業(yè)地產(chǎn)會(huì)輕松很多，如果這幾塊地拿到手，而十號(hào)線的發(fā)展又不會(huì)跟上輩子出現(xiàn)偏差的話，這六塊地一定能賺一筆大的，順便讓萬(wàn)盈地產(chǎn)在燕京名聲大噪，如果運(yùn)氣好，明年大賺一筆，04年就可以開(kāi)始搞大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目了。
    對(duì)宋亮和陳澤來(lái)說(shuō)，李牧這種冒進(jìn)的做法基本上不符合地產(chǎn)運(yùn)作的規(guī)律，尤其宋亮做了這么多年地產(chǎn)項(xiàng)目，知道地產(chǎn)中的水太深，一個(gè)地產(chǎn)商在一個(gè)新城市初來(lái)乍到，操作的第一個(gè)項(xiàng)目、開(kāi)的第一個(gè)樓盤最重要，決定了他將來(lái)能在這個(gè)城市走多遠(yuǎn)，像這樣剛到一個(gè)新城市還一口氣拿六個(gè)樓盤的行為，簡(jiǎn)直是房地產(chǎn)行業(yè)里的奇葩。
    但是奇葩歸奇葩，兩人對(duì)李牧這個(gè)房地產(chǎn)門外漢都有著非同一般的信任，所以李牧這么說(shuō)了，兩人就算想不通，也都沒(méi)有任何意見(jiàn)，只要李牧拍板，那就按他說(shuō)的干。
    三人仔細(xì)梳理了一下流程，陳澤說(shuō)：“我先帶著亮哥跟政府接觸上，看看這幾塊地的報(bào)價(jià)和潛在的競(jìng)爭(zhēng)者情況，然后大家本月內(nèi)把資金準(zhǔn)備好，月底或者下月初就先拿一塊地，我就爭(zhēng)取當(dāng)月內(nèi)從銀行拿到貸款。”
    李牧點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)：“如果七月份能夠把貸款的事情解決，八月份再把剩下五塊地都拿在手里，我們基本上就妥了，安心等十號(hào)線的最終規(guī)劃出臺(tái)。”
    宋亮問(wèn)李牧：“第二批拿的五塊地皮一直等到十號(hào)線規(guī)劃出臺(tái)？”
    “當(dāng)然。”李牧說(shuō)：“什么時(shí)候規(guī)劃出臺(tái)了，什么時(shí)候再拿這五塊地去銀行貸款，如果我們押寶押中了的話，銀行知道我們手里有這五塊地，恐怕會(huì)追著來(lái)找我們合作的。”
    宋亮對(duì)此絲毫不懷疑，如果手里有好地皮，不是開(kāi)發(fā)商求著銀行借錢，而是銀行求著開(kāi)發(fā)商合作，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，他們最需要的就是穩(wěn)賺不賠的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，而當(dāng)下，除了央行印鈔票的部門是穩(wěn)賺不賠之外，其他的行業(yè)還沒(méi)有誰(shuí)真正敢說(shuō)穩(wěn)賺不賠的，一線城市黃金地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目盈利的比例非常高，除了個(gè)別大型的商業(yè)地產(chǎn)還有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)之外，住宅地產(chǎn)幾乎就是穩(wěn)賺不賠的項(xiàng)目，一旦有這樣的項(xiàng)目，銀行不但會(huì)擠破頭投錢進(jìn)來(lái)，而且還會(huì)盡可能的給出優(yōu)惠條件，其中包括利息優(yōu)惠以及杠桿放大。
    陳澤雖然沒(méi)怎么接觸過(guò)房地產(chǎn)，但是對(duì)這個(gè)行業(yè)還是有一些了解，就目前的情況來(lái)看，如果李牧真能把這六塊地押中的話，那這六塊地在手里怎么都能大賺一筆。
    ……
    確定了下一步房地產(chǎn)發(fā)展的執(zhí)行細(xì)節(jié)，趙子秋給李牧打來(lái)電話，說(shuō)自己在寢室吹風(fēng)扇吹感冒了，太難受所以請(qǐng)了個(gè)病假。
    李牧在電話里聽(tīng)出她的鼻音重的嚇人，很掛心，問(wèn)她：“吃藥了嗎？要不要去醫(yī)院看看？”
    “不用去醫(yī)院了吧。”趙子秋帶著極重的鼻音說(shuō)道：“我吃了點(diǎn)感冒藥，燒了點(diǎn)熱水一直在喝。”
    李牧說(shuō)：“熱傷風(fēng)最痛苦了，而且吃藥好的太慢，要不煮個(gè)姜汁可樂(lè)喝吧，發(fā)發(fā)汗好得快。”
    趙子秋好奇的問(wèn)道：“姜汁可樂(lè)是什么東西？”
    李牧道：“就是用可樂(lè)和生姜熬出來(lái)的，對(duì)熱傷風(fēng)很有用處。”
    趙子秋急忙說(shuō)道：“聽(tīng)起來(lái)就好惡心，我不要……”
    李牧笑著說(shuō)：“第一次聽(tīng)起來(lái)是有點(diǎn)惡心，不過(guò)味道并不差，而且很有效，比吃藥管用多了。”
    趙子秋哼哼道：“是不是真的啊，你就會(huì)騙人。”
    李牧說(shuō)：“當(dāng)然是真的，我感冒一般都是這么治，效果很好。”
    趙子秋說(shuō)：“那我現(xiàn)在也做不了呀，寢室不讓用大功率電器，再說(shuō)這么晚了，也不知道去哪買生姜。”
    李牧看了看時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)是晚上十點(diǎn)出頭，確實(shí)是有些晚了，于是便道：“要不你現(xiàn)在趕緊趁著寢室還沒(méi)關(guān)門出來(lái)，我開(kāi)車去燕大接你，去裕城花園我給你煮。”
    趙子秋激動(dòng)的問(wèn)他：“真噠？”
    李牧嗯了一聲，道：“騙你干嘛，我正開(kāi)車呢，現(xiàn)在過(guò)去，最多十五分鐘。”
    趙子秋便急忙說(shuō)道：“那我現(xiàn)在就回寢室收拾一下。”
    李牧問(wèn)她：“你不是就在寢室嗎？”
    趙子秋說(shuō)：“我在寢室樓梯夾層給你打電話呢啊笨，在寢室里說(shuō)話不方便。”
    李牧恍然大悟，急忙說(shuō)：“那你快回去收拾吧，在學(xué)校門口見(jiàn)。”
    趙子秋愉快的答應(yīng)下來(lái)，正要掛電話，又忽然說(shuō)：“對(duì)了，要不咱們?nèi)嗊\(yùn)村吧，我不想去裕城花園，感覺(jué)怪怪的……”
    李牧想起上次趙子秋似乎表示過(guò)，如果去裕城花園找自己，她會(huì)有些莫名的心理壓力，于是李牧便道：“行，那你帶著鑰匙。”
    趙子秋心情雀躍到身體都在忍不住輕顫，開(kāi)心的說(shuō)：“那你快點(diǎn)，我在學(xué)校門口等你。”
    說(shuō)到后面，趙子秋的聲音越來(lái)越小，李牧隔著電話都聽(tīng)出她的幾分嬌羞。
    回想上次在她家亞運(yùn)村的別墅里與她交換了自己這輩子的處男之身，李牧古井不波的心里也一下子蕩漾起來(lái)，腳下的油門踏板也不由自主的踩深了幾分。
    路過(guò)裕城花園門口，李牧在樓下的生活超市里買了一大瓶可樂(lè)，也幸虧今天的菜還有剩，李牧買了兩塊生姜，結(jié)賬的時(shí)候在柜臺(tái)前看見(jiàn)杰士邦，猶豫片刻，一想趙子秋生著病，便想扭頭走人，但又自欺欺人的想到重感冒如果多出點(diǎn)汗沒(méi)準(zhǔn)好得更快，就忍住也拿了一盒。
    結(jié)賬出來(lái)，李牧把杰士邦塞進(jìn)褲子口袋，把生姜和可樂(lè)丟在車的后座，隨后快速駛向燕大。
    六月的天氣已經(jīng)很熱了，趙子秋出門的時(shí)候依舊穿了長(zhǎng)袖長(zhǎng)褲，上身不但有長(zhǎng)袖T恤衫打底，還多穿了一個(gè)抗風(fēng)的小夾克。
    李牧在快到燕大門口的時(shí)候一眼就看到了打扮有些另類的趙子秋，而趙子秋也認(rèn)出了李牧G55的前臉，一路小跑著就往路邊來(lái)。
    車剛在路邊停穩(wěn)，趙子秋就拉開(kāi)車門鉆了進(jìn)來(lái)，興奮而又帶著幾分羞赧的看著李牧，說(shuō)：“你怎么來(lái)的這么快，這才剛過(guò)十分鐘。”
    李牧笑道：“路上車少，開(kāi)的就快了點(diǎn)。”
    趙子秋問(wèn)他：“這么晚了，可樂(lè)好買，可生姜去哪里買啊？”
    李牧伸手指了指后座，說(shuō)：“我都買好了。”
    趙子秋扭頭一看，果然，后排座上放著一大瓶可樂(lè)和兩大塊生姜。
    趙子秋雖然心里對(duì)姜汁可樂(lè)這種名字就很黑暗的東西不抱任何希望，但眼見(jiàn)李牧這么在意自己，心里還是美出花來(lái)了，對(duì)她來(lái)說(shuō)，李牧有這份心、有這種行動(dòng)，就算是給自己熬一碗毒藥，自己也會(huì)眼睛不眨的喝下去。
    李牧駕車駛離燕大，趙子秋忍不住提醒他：“前面路口右轉(zhuǎn)。”
    李牧點(diǎn)點(diǎn)頭，隨口說(shuō)道：“我認(rèn)得路。”
    趙子秋一下子就想到了李牧生日那天，自己開(kāi)車騙李牧過(guò)去以及后續(xù)發(fā)生的一切，臉上微微發(fā)燙，沒(méi)說(shuō)話，但心里卻又開(kāi)始對(duì)今晚充滿期待。
    李牧對(duì)燕京本來(lái)就很熟，現(xiàn)在燕京的路況還沒(méi)有后世那么復(fù)雜，所以李牧的記憶也就更輕松了不少，一般來(lái)說(shuō)，只要記住一個(gè)地名，想起就能知道它的大概方位以及它周邊的道路情況，上次趙子秋帶他去過(guò)的那套別墅，他只去過(guò)一次，就記住了大概的方位以及過(guò)去的路線，甚至可以憑記憶就能把那周邊都回憶起來(lái)。(未完待續(xù)。)
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