吳天彪一心想進軍鋼鐵產業，要做中國的鋼鐵大王時，曾麗麗卻認為這樣太冒險。在她的勸說下，吳天彪同意還是先把房地產開發這一塊先弄起來為好。
    說白了，酒店也好，鋼鐵也好，房地產也好，目的是一樣的，都是為了賺錢。
    經過到工商部門重新備案，“天彪集團”又增設了一項房地產開發的新業務。
    在山陽房地產這一領域，在天彪集團尚未涉足的時候，已經出現了三足鼎立的局面。一家是鳳凰建筑，一家是宏泰，一家是海天。這三家以鳳凰的實力最大。
    鳳凰集團的老總周方圓，也是吳天彪的西山十八寨老鄉。
    鳳凰集團是周方圓、石中玉、鄭九天三個人10年前合伙創建的。后來，當鳳凰建筑由西山發展到山陽時，周方圓這個十八寨的副鎮長正式辭職了，而鄭九天則從企業里退了出來，因為他覺得努力工作，為老鄉們多辦點好事更能體現自己的價值，那個時候。鄭九天已經是十八寨的黨委副書記了。而石中玉從部隊上轉業回來后，就沒有上班，不存在辭不辭職的問題。
    這些年，在周方圓和石中玉的努力下，鳳凰建筑的生意一直做的是風生水起。鳳凰建筑本來和吳天彪與李不二的虎豹拆遷公司還是合作關系，現在天彪建筑成立了，他們兩家就成了競爭對手。
    天彪集團宣布進軍房地產領域不久，就來了一次難得的機遇。
    馬奔馳主持山陽公安局工作后，總覺得市局的辦公條件太差，不能適應現代警務的需要。在他的努力下，在市委書記王國鼎和省廳武士龍廳長的支持下，山陽市公安大廈正式立項，準備開工。當然，現在的市政建設是必須要經過招投標這樣一個環節的。
    公安大廈工程，地上主體二十一層，地下兩層。建筑面積近五萬平米，總投資突破兩個億。這項工程，當然吸引了天彪集團還有另外三家老資格的公司。
    公安局公布發標文件的那天，周方圓就和副總石中玉守在在辦公室里徹夜未眠。倆人把《評標委員會和評標方法暫行規定》來來回回研究了十幾遍，越討論越興奮，誰也不想回家。就這么聊到天亮。
    公安大廈對外招標，讓周方圓很興奮，2個多億，可是一塊肥肉啊！
    石中玉有些擔心，他說，雖然是公開招標，但多好的經，也怕歪嘴和尚念。政策的初衷都是美好的，但政策都會在執行的過程中走樣，甚至其結果會走向初衷的反面。當年房改的目的是什么？居者有其屋！可改革的結果是什么？人人買不起房！醫改的目的是什么？總不會是看病難看病貴吧？教改的目的是什么？總不會是愈來愈上不起學吧？還有……”
    周方圓看了一眼石中玉，石中玉就把后邊的話咽回去了。
    周方圓說：“這回不一樣！我覺得這個項目咱是勢在必得。你看這評標的方法分三條，個個都是沖著我們的優勢來的。第一條最低投標價：放眼整個山陽，哪個公司不是層層分包，層層扒皮。他成本能降得下來？只有咱們是一插到底，成本最低。只要咱精打細算，只求百分之十的利潤，沒人標價能低的過我們。”
    “再說第二條綜合評估，咱們集團可是獲得過“魯班獎”的。山陽沒人得過吧？這可是要加分的啊！還有第三條法律法規允許的其他評定方法。既然是法規允許的，總不能是對有實力的公司不利的吧？”
    石中玉笑了笑說：“最怕的就是這第三條！太寬泛空洞。這有點像某些法律條款，同一種罪，可以判五至十年，情節嚴重的可判二十年、無期徒刑或死刑。給法官這么大的自由裁量權，又沒有陪審團一類的監督和約束機制，不出腐敗才怪！”
    周方圓繼續說：“這公安大廈工程，可是一項大工程，上下都特別重視，就是想腐敗恐怕也不容易。”
    為了把公安大廈這個項目牢牢地抓在自己的手里，周方圓自信滿滿。他專門召開了一次中層干部以上的會議。精心布置對公安大廈的投標工作，要把這次投標當成一項工程來*辦。
    另外，他還和石中玉商量另外的一些辦法。
    比如，公安局長張無極，常務副局長馬奔馳，得打點一下。還有市政府的常務副市長何天明，也是一個關鍵人物。副市長李建設，分管城建和交通的，這個事也得給人家表示。
    在對外的人際關系方面，周方圓和石中玉一直都很重視。他們一開始是利用石中玉的哥哥石破天市紀委書記的身份，四處承攬工程。后來，隨著在山陽市建筑市場扎下了根，他們也和許多官員們都成了哥們。
    周方圓他們在緊鑼密鼓地行事，吳天彪當然也沒有閑著。因為他和馬奔馳有著一層特殊的關系，馬奔馳就向他保證，公安大廈這個工程，一定會交給吳天彪來做。Ｍ.ＸζéwéＮ.℃ōΜ
    吳天彪當然也不會讓馬奔馳出力流汗白忙活，兩個億的工程，按照常識，他會返給馬奔馳500萬的。不過，為穩定軍心，在招投標開始以前，吳天彪就給馬奔馳送上了100萬元的訂金，算是這次合作的見面禮吧。
    吳天彪為此專門成立了“天彪建設”，但缺乏專業人才。在馬奔馳的引薦下，吳天彪以極為合算的價格收購了新世紀建筑公司的資質、人才和設備。
    新世紀建筑公司已經成立很多年了，當年王天虎就是利用該公司老板項南天和劉海龍打牌的事，把劉海龍從西山縣擠走的。
    那個時候，項南天在半年時間內，一共和劉海龍在一起打牌35次，輸給劉海龍現金27萬元。作為回報，他從劉海龍手里共承接了5項市政工程。
    這些工程由誰來施工，表面上都是縣計委拿方案，最后經縣長辦公會議研究確定。不過在劉海龍縣長的關照下，幾項大的工程最終都由項南天的新時代建筑公司承接。
    這5項工程，包括西山縣的白龍江治理工程，政府辦公大樓工程，國道改線工程等，涉及金額1.5億元。項南天的公司如果全部做下來，可以獲利2000萬元。
    但好景不長，在王天虎的策劃下，劉海龍中招，項南天成了替罪羊。
    項南天因為嫖娼、賭博、行賄等違法犯罪被警方扣押。最后被西山縣法院判了三年。
    項南天離開西山和山陽后，他的這家建筑公司仍在，只是換了老板。不過多年過去了，這家公司并沒有成長壯大起來。
    那邊的鳳凰建筑集團更是密切地關注著投標一事。石中玉對周方圓說：“到目前為止，共有6家企業參與投標。山陽這次參與投標的企業共4家；外地企業2家。我們除了老對手海天和宏泰以外，又多了一個天彪集團。”
    周方圓說：“外地企業進入山陽那肯定是有門檻的，不足為慮。宏泰這幾年一直在走下坡路，而這家天彪集團原來是經營餐飲業的，還沒有真正搞過建筑，這兩家企業也大可不理。倒是那個海天集團，這兩年勢頭強勁，我們要小心地來應對。”
    石中玉說，我覺得我們以后的對手怕就是這個吳天彪。你想，他曾經是王國鼎書記的司機，他的弟弟吳天然聽說馬上就是王國鼎書記的乘龍怪婿了。還有，這個吳天彪還是商業銀行行長曾麗麗的情人，背后有雄厚的資金支持。還有，那個虎豹拆遷公司，表面上是李不二在指揮，其實后臺老板也是吳天彪。他們的人手很多啊！對吳天彪，我們不能不防。
    周方圓覺得石中玉分析的有道理，但他覺得，吳天彪在建筑領域要想和他的鳳凰建筑來抗衡，怕是要等到5年之后了。
    周方圓就和石中玉打開標書，仔細地研究起來。所謂標書，實質上就是業主對自己所建工程的說明。比如分幾個標段、設計圖紙以及整個土建部分大致預算等等。
    看著看著，兩個人都傻眼了。
    文件最后一條是這樣的：所有擬投標企業，必須向發標方預交不少于工程造價百分之二十的保證金后，才能具有投標資格。
    石中玉雙眼直勾勾的愣怔了好一會，喃喃地說：“搶劫呀？這百分之二十起碼就四千萬，六個競標企業就兩個多億，幾個月下來，光吃利息都夠了！”
    周方圓說：“也對，總得設點門檻吧，把沒實力的企業先擠出去，省得魚目混珠。石總，咱交就是了。”