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    就在段云滿世界“搶人”的時(shí)候，程清妍則開始到處“搶地”。
    當(dāng)年段云夫妻倆人來深圳創(chuàng)業(yè)的初期，可謂是心往一處想，勁往一處使，最終把天音電子廠發(fā)展成為集團(tuán)公司，成為了深圳乃至全國數(shù)一數(shù)二的私營電子企業(yè)。
    但現(xiàn)如今，夫妻倆人在企業(yè)發(fā)展理念方面出現(xiàn)了分歧，段云瞄準(zhǔn)了世界高科技產(chǎn)業(yè)的頂峰，而程清妍則越來越傾向于做一個“大地主”，房地產(chǎn)成為了她現(xiàn)在的事業(yè)重心。
    不過房地產(chǎn)盡管表面上看起來潛力很大，但是真正想長期快速發(fā)展卻并不是一件容易的事情。
    這其中最大的幾個問題就是首先經(jīng)營對象都是不動產(chǎn)，具有固定性和不可移動性，這種特性使房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大。
    在中國做房地產(chǎn)生意，是非常吃政策的，無論是中央還是地方的政策，往往對房地產(chǎn)行業(yè)都會產(chǎn)生很大的影響，這也就意味著，如果程清妍無法和地方政府搞好關(guān)系，那么一旦面臨地方性的政策調(diào)整，她的公司很可能會損失巨大。
    也正因?yàn)槿绱耍糖邋诤Ｄ显O(shè)立分公司之后，很快就成立了一個公關(guān)團(tuán)隊(duì)，在這個團(tuán)隊(duì)中，除了一些有豐富公關(guān)經(jīng)驗(yàn)的專家，另外還高薪聘請了很多顧問顧問，這些顧問一部分是來自于海南政府的退休干部，另一部分則是一些在職干部的親屬，這些人平時(shí)在公司里沒有特別的工作任務(wù)，有些人甚至不需要來上班，照樣可以享受高薪待遇，只需要在公司有事的時(shí)候，偶爾出面即可，基本就算是被養(yǎng)起來的。
    正是靠著這樣一個公關(guān)團(tuán)隊(duì)，程清妍在海南的房地產(chǎn)生意發(fā)展的非常順利，任何國家和政府的政策變動，程清妍都會第一時(shí)間得到消息，提前做出相應(yīng)的調(diào)整，比起其他在海南從事房地產(chǎn)生意的企業(yè)來說，要靈活的多。
    另外由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特殊性，資金周轉(zhuǎn)流動性很差，程清妍和他的團(tuán)隊(duì)將公司的業(yè)務(wù)劃分為短期，中期和長期三個分類，長期項(xiàng)目就是土地開發(fā)，從土地購買到建樓然后到銷售，走完全部的流程，實(shí)現(xiàn)利潤最大化。
    中期項(xiàng)目就是對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長線操作，借助政府政策的變化，達(dá)到利潤期待之后進(jìn)行拋售。
    至于短線操作就是炒樓賣樓，充當(dāng)二道販子，低買高賣，實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，這些業(yè)務(wù)主要集中在質(zhì)量一般，沒有長期持有價(jià)值的老樓舊樓，但要比銀行的利率高的多。
    程清妍現(xiàn)在的房地產(chǎn)公司雇員人數(shù)從最初的30多人擴(kuò)展到現(xiàn)在的400多人，隨著生意越做越大，他需要的專業(yè)人才也是越來越多，從征地拆遷，土地開發(fā)，土地出讓轉(zhuǎn)讓，房屋開發(fā)，房屋出售出租，轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)抵押以及房地產(chǎn)建設(shè)過程中必然產(chǎn)生了大量談判，協(xié)調(diào)籌劃等勞務(wù)相關(guān)的法律事務(wù)，這些都需要相關(guān)的專業(yè)人員進(jìn)行處理，也正是因?yàn)槿绱耍糖邋姆康禺a(chǎn)公司雇員規(guī)模還在不斷擴(kuò)大。
    另外經(jīng)營房地產(chǎn)公司還需要大量的資金，這個行業(yè)是一種資金密集型的企業(yè)，即便在后世，完全依靠自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)微乎其微，往往要依賴各種金融工具和金融手段。
    雖然天音集團(tuán)現(xiàn)如今已經(jīng)是國內(nèi)最賺錢的私營電子企業(yè)，然而一年幾個億的資金投入還是無法滿足程清妍的“胃口”，而且由于房地產(chǎn)行業(yè)回報(bào)周期長，資金回籠慢，所以她想要完成自己的投資目標(biāo)，就必須要求助于銀行的幫助。
    所以下一步程清妍準(zhǔn)備向銀行貸款，而在此之前，她還必須要征求段云同意，只有這樣，然后才能把企業(yè)的一些資產(chǎn)抵押給銀行，獲得巨額的現(xiàn)金。
    “你打算把電子廠抵押給銀行，然后換取1.5億的資金。”得知妻子的計(jì)劃后，段云有些驚訝的說道。
    “現(xiàn)在咱們海南房地產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)發(fā)展速度很快，而且從這兩年海南房地產(chǎn)走勢來看，上漲的空間非常大，如果咱們這個時(shí)候能夠繼續(xù)加大投資，收益率將會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過咱們集團(tuán)公司其他任何項(xiàng)目……”程清妍直視著自己的丈夫說道。
    “向銀行貸款可以，不過我的建議是，不要把投資規(guī)模搞得太大，海南房地產(chǎn)現(xiàn)在確實(shí)是一塊蛋糕，可咱們作為一家私營企業(yè)，沒有強(qiáng)硬穩(wěn)固的大靠山，最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉頭微皺，只聽他接著說道：“你也知道，在海南搞房地產(chǎn)靠的是政府政策和批文，現(xiàn)在就有很多人都盯著這塊蛋糕，如果咱們風(fēng)頭太盛，是會出問題的……”
    段云有先知先覺，前世的時(shí)候，海南房地產(chǎn)的泡沫是在1993年的時(shí)候被戳破的，在此之前，幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都能通過“擊鼓傳花”這種形式的倒買倒賣，賺取豐厚的回報(bào)。
    然而在當(dāng)時(shí)海南炒房的公司絕大部分都是小企業(yè)，人口只有600余萬的小島上，最多的時(shí)候出現(xiàn)了2萬多家房地產(chǎn)公司，他們大多不是正經(jīng)的開發(fā)商，而是專注于炒地皮炒樓。
    雖然當(dāng)時(shí)去海南炒房地產(chǎn)的企業(yè)中，也不乏一些資金實(shí)力非常強(qiáng)大的企業(yè)，但總的來說，當(dāng)時(shí)海南省的房地產(chǎn)企業(yè)可謂是百花齊放，規(guī)模和實(shí)力相差并不太大。
    然而現(xiàn)在程清妍進(jìn)入海南房地產(chǎn)行業(yè)后，憑借遠(yuǎn)比其他企業(yè)雄厚的資金，迅速拿到了海南島多處優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源，經(jīng)過一年多的經(jīng)營，已經(jīng)有了一家獨(dú)大的趨勢，而這在段云看來，并不是什么好事情。
    段云的商業(yè)哲學(xué)是穩(wěn)字當(dāng)先，在地基沒打好之前，絕對不會去蓋什么摩天大廈。
    而且段云也知道，海南搞房地產(chǎn)完全就是吃政策飯，想賺錢就必須要弄到政府批文這一稀有資源，這就需要和當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系，自己妻子的房地產(chǎn)公司如今在海南發(fā)展的如此迅猛，肯定是采取了一些灰色的手段。
    而程清妍再繼續(xù)這樣無序的擴(kuò)張，很有可能會搶了別人的蛋糕，一旦被人盯上或者舉報(bào)，搞不好會有非常嚴(yán)重的后果……